SalSalim's

Tuntutan Harta Pusaka

2011-05-29T11:31:00.003+08:00

Salam semua, di sini saya ingin mengambil kesempatan untuk menulis satu artikel berkenaan tuntutan harta pusaka untuk blog Puan Salmiah. Apakah itu harta pusaka? Harta pusaka adalah harta peninggalan seorang ahli keluarga yang telah meninggal dunia. Contohnya apabila bapa kita telah meninggal dunia, dia mempunyai harta seperti satu bidang tanah, satu biji kereta dan sejumlah wang tunai di dalam akaun bank. Ini semuanya di anggap sebagai harta pusaka.

Dalam artikel ini saya tidak akan menyentuh bab pembahagian mengikut faraid - itu merupakan persoalan untuk dibincang pada hari yang lain, mungkin Puan Salmiah boleh bagi input yang lebih informatif. Artikel ini akan menceritakan tentang prosedur asas menuntut harta pusaka.

Setelah seseorang itu meninggal dunia, segala urusan berkaitan dengan harta arwah tergantung oleh kerana arwah tidak lagi boleh memasuki sebarang kontrak atau perjanjian. Harta seperti rumah masih boleh diguna oleh waris tetapi nama di atas geran masih nama arwah dan ini akan menyulitkan keadaan jika harta itu mahu dijual atau mahu refinance. Sama juga dengan kereta, masih boleh dibawa tetapi apabila hendak memperbaharui cukai dan insurans akan membawa masalah.

Jadi waris arwah hendaklah menyenaraikan semua harta arwah (termasuk hutang-hutang) untuk diuruskan. Jumlah harta boleh menentukan cara pengurusan harta tersebut. Terdapat 3 senario:

Jika senarai harta itu melibatkan tanah dan wang tunai melebihi RM600,000 maka urusan hendaklah dikendalikan di Mahkamah dan perlukan khidmat peguam.
Jika senarai harta hanya melibatkan wang tunai sahaja, contohnya simpanan ASB atau KWSP, tidak kira apa jumlahnya ia juga perlu dikendalikan di Mahkamah.
Jika senarai harta itu melibatkan wang tunai dan tanah tetapi tidak melebih RM 600,000 maka urusan boleh dikendalikan di Pejabat Tanah berdekatan sahaja. Urusan di Pejabat Tanah tidak memerlukan khidmat peguam, tapi saya galakkan waris untuk mendapat khidmat peguam untuk memudahkan urusan.

Khidmat guaman untuk menguruskan tuntutan harta pusaka bergantung kepada nilai keseluruhan harta. Secara lazimnya peguam akan mengenakan bayaran mengikut peratusan dari nilai keseluruhan harta.

Bagaimana dengan Amanah Raya? Saya pasti ramai pernah dengar peranan perbadanan separa kerajaan ini dalam tuntutan harta pusaka. Sebenarnya Amanah Raya dan peguam memainkan peranan yang sama. Mereka boleh membantu dan mewakili waris dalam urusan di Mahkamah.

Bezanya antara Amanah Raya dan peguam adalah kadar bayaran yang dikenakan. Kadar bayaran perkhidmatan Amanah Raya boleh disemak di websitenya. Untuk mengetahui kadar bayaran yang dikenakan oleh peguam boleh tanya dengan webmaster kita Puan Salmiah.

Setakat ini sahaja artikel kita tentang tuntutan harta pusaka pada hari ini, nantikan sambungannya pada masa akan datang Insya Allah.

Bayaran Pendaftaran Pindah Hakmilik

2011-02-22T17:49:00.005+08:00

Rasanya masih belum terlambat untuk saya mengucapkan Salam Maulidur Rasul pada semua pembaca blog ini. Lama jugak tak update blog ni sebab agak terlalu busy dengan hal-hal pejabat.

Untuk post pada kali ini, saya nak share dengan para pembaca blog tentang bayaran lain yang perlu disediakan oleh Pembeli Hartanah dalam suatu urusan jual beli rumah. Salah satu bayaran yang saya maksudkan ialah, Bayaran Pendaftaran Pindah Hakmilik. Namun begitu bayaran ini hanya akan terpakai ke atas kes di mana Hartanah sudah memiliki geran individu atau strata. Bayaran Pendaftaran tersebut perlu di bayar kepada Pejabat Tanah yang berkenaan di mana kadar bayaran adalah berlainan bagi setiap Pejabat Tanah mengikut negeri.

Sebagai contoh, anda boleh klik link ini - http://ptg.selangor.gov.my/pekeliling/pekeliling_2010/PEKELILING%2016_2010.pdf - untuk mengetahui kadar bayaran pendaftaran tersebut bagi Pejabat Tanah dan Galian Selangor.

dan link ini - http://www.ptgwp.gov.my/BayaranNBorang.htm - untuk mengetahui kadar bayaran pendaftaran tersebut bagi Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

Biasanya Bayaran Pendaftaran Pindah Hakmilik ini akan disenaraikan sebagai salah satu perbelanjaan hangus atau dalam bahasa inggeris nya di sebut "Disbursement". Jadi anda jangan terkejut sekiranya anda sebagai Pembeli diminta untuk menjelaskan bayaran ini. Kalau tak der bayaran ni, maka pendaftaran pindah hakmilik tidak akan dapat di jalankan.

Happy Reading ; -)

Pangsapuri Sri Cempaka, Puchong (Untuk Dijual)

2011-02-17T13:38:00.004+08:00

Harga Bukaan : RM 95,000.00
Saiz : 728.72 kaki persegi
Jenis : Pangsapuri
Geran : Sudah di keluarkan dan berstatus Kekal

Maklumat Rumah:

1. 3 bilik, 2 bilik air

2. Dilengkapi dengan Grill

3. Keluasan 67.7 meter persegi

4. Kondisi rumah yang baik

5. Boleh disewakan pada kadar 450-500 sebulan

Kemudahan berhampiran:

1. Sekolah

2. Pengangkutan awam (Bas)

3. Hospital

4. 10 minit dari Pasaraya Giant

5. 10 minit dari Pusat Bandar Puchong

HARGA BOLEH RUNDING!!!

Salam Aidilfitri, Salam Kemaafan

2010-09-09T17:11:00.003+08:00

Wah seronoknya!!!!!!, Aidifitri muncul lagi dan syukur Alhamdulillah ke hadrat Allah S.W.T kerana sekali lagi memberikan kesempatan kepada kita semua untuk sama-sama meraikan hari kemenangan hari yang mulia ini. Namun begitu, pemergian bulan ibadah bulan penuh berkat, Bulan Ramadhan pasti akan dirindui dan semoga Allah S.W.T memberikan keizinan kepada kita semua utk menyambut kedatangan Bulan Ramadhan di masa akan datang.

Sempena Bulan Syawal yang mulia ini, saya pemilik blog SalSalim's ingin megambil kesempatan untuk mengucapkan SELAMAT HARI RAYA AIDILFITRI. Saya menyusun sepuluh jari memohon ampun dan maaf di atas segala kesilapan atau kekasaran yang pernah di lakukan sepanjang perkenalan kita semua. Orang kata 0 - 0 yer. Setelah kita mensucikan diri di Bulan Ramadhan, kita mulakan hidup baru dengan langkah pertama maaf bermaafan sesama kita.

Saya nak kongsikan beberapa AMALAN MULIA yang amat di galakkan pelaksanaannya di Bulan Syawal ini:-

Mandi sunat hari raya sebelum keluar menunaikan solat sunat Aidilfitri.
Menjamah makanan sebelum keluar dari rumah.
Memperbanyakkan Takbir.
Mengucapkan selamat dan mendoakan antara satu sama lain ; Tiada masalah untuk menggunakan apa jua kalimah, asalkan ianya mempunyai maksud yang sama. Contohnya,”Semoga Allah menerima amalan (amalan dan ibadat di Ramadhan) kami dan kamu”.
Memakai pakaian terbaik yang ada; Bagaimanapun, perlulah mengikut kemampuan dan tiada pembaziran dibenarkan. Demikian juga, tidak dibenarkan untuk menghina pakaian orang lain yang kurang indah dan mahal (kecuali pakaian seksi dan tidak menutup aurat memang diharamkan di dalam Islam).
Menukar jalan ke tempat solat (balik dan pergi).
Berziarah dan merapatkan silaturahimi sesama Muslim sempena musim cuti yang diperolehi.

dan yang PALING UTAMA, Sebelum merayakan Aidilfitri, kita diwajibkan membayar zakat fitrah.

P/S:- Amalan Mulia ini saya petik dari salah seorang pemilik blog lain.

Beli Rumah Dari Pemaju-Lantik Peguam Sendiri?

2010-08-04T21:32:00.002+08:00

Saya tahu, anda pasti biasa mendengar tawaran Pemaju Perumahan-"Free Legal Fees". Tawaran ini dibuat untuk menggalakkan pembelian rumah yang dimajukan oleh Pemaju Perumahan tertentu dan secara tidak langsung dapat meringankan beban Pembeli untuk membayar bayaran guaman dalam penyediaan perjanjian jual beli di antara Pemaju dan Pembeli.

Tawaran tersebut sebenarnya bermaksud, Pemaju akan membayar jumlah bayaran guaman dan secara tidak langsung Peguam tersebut akan bertindak bagi pihak Pemaju. Untuk pengetahuan semua, Peguam tidak boleh mewakili pihak Pemaju dan Pembeli dalam satu transaksi yang sama bagi mengelakkan "conflict of interest".

Oleh itu, tahukah anda bahawa sebagai Pembeli, anda berhak untuk melantik peguam anda sendiri walaupun pembelian dibuat dari Pemaju yang memberikan tawaran di atas. Tapi of course sekiranya anda mengambil keputusan untuk melantik peguam sendiri, berikut merupakan keistimewaan yang tidak akan anda nikmati:-

1. Anda perlu membayar peguam yang dilantik (Tawaran di atas hilang serta-merta);

2. Anda juga mungkin dilarang terus dari membeli hartanah dari pemaju tersebut.

Persoalan berikut akan timbul. Bolehkah Pemaju menghalang pembelian hartanah sekiranya Pembeli tidak mahu menerima tawaran di atas? Jawapannya:- Perjanjian di Malaysia akan di anggap sah apabila parti yang terlibat bersetuju antara satu sama lain dan menurunkan tandatangan mereka. Oleh itu, sekiranya Pembeli enggan menerima tawaran Pemaju, Pembeli tidak perlu menandatangani perjanjian jual beli dan of course tidak membeli hartanah dari Pemaju tersebut.

I think, buat masa ini persoalan ini pula akan timbul-"Apa pro(s) dan con(s) menerima tawaran Pemaju?"

Pro(s) -

1. Dapat jimat duit sebab tak perlu membayar bayaran guaman.

Con(s) -

1. Peguam yang dilantik oleh Pemaju dan dibayar oleh Pemaju bermakna Peguam akan bertindak bagi pihak Pemaju. Jika berlaku konflik atau persengketaan di antara Pemaju dan Pembeli, Peguam akan menyebelahi Pemaju dan bukannya Pembeli.

Kesimpulannya, Pembeli ada pilihan sama ada mahu melantik peguam sendiri sekiranya pembelian dibuat terus dengan Pemaju dan mengeluarkan duit untuk bayaran guaman ATAU Pembeli boleh memilih untuk menerima tawaran dari Pemaju. Pilihan ditangan anda.

Just my 2 cents... Selamat Membaca...

Jom Berforum - "Delay" jual beli hartanah

2010-06-29T23:07:00.013+08:00

Salam dan selamat sejahtera kepada semua,

Sepanjang berkecimpung dalam bidang guaman (jual beli Hartanah), saya banyak berhadapan dengan masalah-masalah dan juga soalan-soalan dari pelbagai pihak, termasuklah orang-orang yang langsung tidak berpengetahuan dalam bidang undang-undang. Namun begitu, itu lumrah. Saya percaya kerana itulah Allah menciptakan kita semua dengan kelebihan dan kekurangan masing-masing. Tiada manusia yang sempurna kerana kita memerlukan satu sama lain.

Kali ini, saya mewujudkan ruangan FORUM ini untuk membolehkan kita semua membincang topik-topik yang bakal saya ajukan yang mana saya percaya, ramai yang ingin tahu jawapan kepada soalan atau penyelesaian bagi setiap masalah.

Saya MENJEMPUT rakan-rakan PEGUAM dan yang sewaktu dengannya untuk turut serta dalam perbincangan ini dan memberikan pandangan serta pendapat yang bernas. Saya juga MENJEMPUT semua rakan-rakan untuk mengajukan soalan atau pendapat atau masalah yang anda hadapi.

Saya amat berharap agar FORUM ini memberikan manfaat kepada semua dan saya memohon kerjasama semua untuk BERFORUM SECARA PROFESSIONAL.

Topik FORUM:-

Ramai yang berpendapat bahawa kelewatan/"delay" dalam urusan jual beli hartanah selalunya disebabkan oleh Peguam. Betul ker???

Selamat Berforum.......

General Prosedur Jual Beli Hartanah

2010-06-28T23:52:00.005+08:00

Untuk post pada kali ini, saya akan menerangkan secara general, prosedur-prosedur yang terlibat dalam suatu urusan jual beli hartanah. Saya percaya pasti ramai yang ingin tahu terutama sekali kepada sesiapa yang baru pertama kali ingin menjual ataupun membeli hartanah dan mungkin juga sesiapa yang baru menjinak-jinakkan diri dalam bidang hartanah. Namun begitu suka saya ingatkan bahawa prosedur-prosedur yang bakal saya terangkan adalah secara general. Sekiranya terdapat soalan atau kekeliruan, saya alu-alukan pertanyaan, perbincangan dan pendapat semua untuk kebaikan bersama.

Proses bermula di saat Pembeli bertindak membayar "booking fee/earnest deposit" kepada Penjual/Agent Hartanah. Amaun "booking fee/earnest deposit" selalunya 2% or 3% dari jumlah harga belian. Selepas pembayaran dibuat, Penjual/Agent Hartanah seharusnya memberikan surat yang selalunya dikenali sebagai "Confirmation to Purchase". Surat tersebut mengandungi particulars tentang hartanah yang dibeli, Pembeli, Penjual, tempoh masa urusan jual beli, bila perjanjian jual beli harus ditandatangani dan beberapa perkara yg dipersetujui oleh Pembeli dan Penjual. Sebaik sahaja membuat pembayaran tersebut, Penjual/Agen akan memberikan kepada Pembeli semua dokumen-dokumen berkenaan rumah tersebut seperti salinan previous SPA, salinan geran (jika ada geran individu/strata), salinan IC Penjual dan etc.
Selepas itu, Pembeli digalakkan melantik lawyer SPA dan dalam masa yang sama membuat permohonan pinjaman perumahan dari mana-mana institusi kewangan di Malaysia. Proses approval of loan selalunya mengambil masa 2 minggu sahaja.
Lawyer SPA kemudiannya akan menyediakan SPA untuk ditandatangani oleh Pembeli dan Penjual. SPA yang telah ditandatangani oleh Pembeli dan Penjual akan dihantar ke pejabat duti setem untuk tujuan penyeteman sebanyak RM10 setiap salinan. SPA hendaklah disediakan dalam 4 salinan.
Bank kemudiannya akan mengeluarkan jumlah baki hutang Penjual dalam bentuk cek di bayar kepada Bank Penjual. Setelah menerima jumlah tersebut, Bank Penjual akan memberikan semua dokumen-dokumen asal termasuklah geran asal (jika ada) kepada lawyer.
Bagi hartanah yang memiliki geran, lawyer akan menghantar kesemua dokumen-dokumen penting yang dikehendaki oleh pejabat tanah termasuklah geran asal ke pejabat tanah yang berkenaan untuk tujuan pendaftaran pindah hakmilik.
selepas pendaftaran dibuat, baru lah Bank akan mengeluarkan baki pinjaman yang belum lagi dikeluarkan yang juga merangkap baki harga belian.
Selepas jumlah tersebut dikeluarkan oleh Bank Pembeli, Penjual kemudiannya akan menyerahkan kunci rumah kepada Pembeli.

Sekali lagi, suka saya ingatkan semua bahawa prosedur yang diterangkan di atas adalah ringkasan kepada prosedur sebenar. Kalau nak disenaraikan semua sekali sangatlah panjang berjela-jela, boleh buat satu buku. Namun begitu, anda jgn risau kerana boleh dikatakan 95% daripada prosedur di atas di jalankan oleh Lawyer yang telah dilantik. Bermakna, semua urusan yang melibatkan pejabat tanah, pejabat duti setem, bank, pemaju dan sebagainya akan dijalankan oleh Lawyer.

Oleh yang demikian, jikalau ada persoalan atau ada kekeliruan, boleh lah ajukan di sini. InsyaAllah saya akan jawab.

Happy reading!!!!!

Rumah Banglo 1 Tingkat untuk di jual - Taman Seri Rantau, Rantau Panjang, Mukim Kapar, Klang

2010-06-23T17:16:00.007+08:00

PERHATIAN!!!!

Rumah Banglo 1 Tingkat di buka untuk jualan,

Type Bakawali dan Anggerik.

Projek oleh Payaguchi Corporation Sdn. Bhd.

Kini dalam pembinaan dan rumah contoh "ready for viewing".

Dengan Geran Individu, Pegangan Kekal, Tanah Rezab Melayu,

Lengkap dengan Infrastuktur, keluasan tanah kira-kira 3900-4000 kps.

Selling Fast!!! Hanya tinggal 8 unit sahaja!!!

Hanya dengan harga RM285,000.00 sahaja!!!

TYPE ANGGERIK

Sila KLIK DI SINI untuk gambar penuh

TYPE BAKAWALI

Sila KLIK DI SINI untuk gambar penuh

Untuk maklumat lanjut atau ingin mengunjungi tapak pembinaan,

sila hubungi KEE THARIQ: 016-2962431

Bonsai Kristal

2010-06-15T21:36:00.020+08:00

Salam semua pembaca yang di hormati,

Melalui blog ini saya ingin memperkenalkan wanita ini. Di beri nama ARMIA BINTI BANDU. Beliau ialah emak saya, or

ang yang bertanggungjawab membesarkan dan mendidik saya.

Pasti ramai yang tertanya-tanya, apa kaitannya emak saya dengan artikel saya pada kali ini? Untuk pengetahuan semua, emak saya merupakan seorang yang sangat kreatif. Kraftangan dan perhiasan yang bakal saya hidangkan pada semua pembaca blog ini merupakan hasil buatan tangan dan hasil kreativiti emak saya sendiri. Saya sendiri sangat kagum dengan bakat yang beliau miliki.

Untuk artikel pertama ini, saya letakkan gambar salah satu kraftangan yang di hasilkan oleh beliau yang di beri nama BONSAI KRISTAL KINABALU. Sangat halus hasilnya, kemas dan kreatif. Ciptaan beliau sendiri, sangat unik dan lain dari yang lain dan yang pasti memang sedap mata memandang. Hasil buatan tangan beliau ini di buka untuk jualan dan tempahan, mengikut padanan warna yang pembaca sendiri boleh pilih. Di jual dengan harga yang berpatutan dan percaya lah anda pasti berpuas hati.

1. BONSAI KRISTAL KINABALU

(Kod No.: AB 666999)

Ciri-ciri:

Pokok-pokok diperbuat daripada manik kristal dan

base diperbuat daripada pasu, plaster dan ceramic tiles.

Ketinggian 39cm dan kelebaran 20cm.

Sila klik DI SINI untuk melihat album penuh.

P/S:-

Untuk tempahan dan maklumat tentang harga, anda boleh email saya di salmiahsalim@gmail.com.

Kepentingan Pindahmilik Geran yang baru dikeluarkan-Finale

2010-06-13T14:03:00.005+08:00

KESIMPULAN

Daripada cerita2 yang saya bawakan dalam post sebelum ini, beberapa kesimpulan berikut boleh di buat dan untuk renungan semua.

1. Status geran : Pajakan

Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.

2. Status geran : Pajakan

Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.

3. Status geran : Pajakan atau Kekal/Selama-lamanya

Pemaju : Membenarkan/Tidak membenarkan pindah hakmilik terus daripada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Institusi Kewangan Kerajaan
Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman: Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.

4. Status geran : Kekal/Selama-lamanya

Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.

5. Status geran : Kekal/Selama-lamanya

Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli
Pinjaman Perumahan : Bank
Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli
Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja
Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli tetapi boleh di jalankan secara serentak.

** Secara keseluruhannya saya ingin menasihatkan semua untuk membuat penukaran pindah hakmilik sebaik sahaja menerima surat daripada Pemaju memaklumkan Geran hartanah telah pun di keluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan. Tindakan anda membuat penukaran Pindah Hakmilik dengan segera boleh mengelakkan pelbagai masalah yang tidak di duga suatu hari nanti.

Untuk mengetahui lebih lanjut berkenaan proses Pindah Hakmilik Geran hartanah yang baru di keluarkan, saya sedia membantu anda dan berkongsi pengalaman yang pernah saya lalui berkenaan isu ini.

BUKA LAH MINDA DAN AMBIL TINDAKAN SEGERA, JANGAN BERLENGAH LAGI. BAK KATA PEPATAH ”SESAL DAHULU PENDAPATAN SESAL KEMUDIAN TIDAK BERGUNA”.

Kepentingan Pindahmilik Geran yang baru dikeluarkan-Part 2

2010-06-13T13:55:00.004+08:00

CERITA 2

Ali memiliki sebuah rumah pangsa yang mana semasa Ali membeli rumah tersebut daripada pemaju, rumah tersebut tidak mempunyai geran. Kini, Ali ingin menjual rumah tersebut dan Abu merupakan pembeli yang berminat. Dalam situasi ini saya telah diberitahu oleh pemaju bahawa geran rumah telah pun dikeluarkan namun begitu sehingga ke hari ini masih lagi didaftarkan atas nama pemaju. Pemaju juga tidak bersetuju untuk membuat pindahmilik terus dari nama pemaju ke atas nama pembeli. Setelah saya membuat carian persendirian, saya mendapati status geran rumah tersebut adalah kekal/selama-lamanya.

Ini bermakna geran tersebut perlu didaftarkan atas nama Ali terlebih dahulu sebelum di jual dan di pindah hakmilik kepada pembeli.

Namun begitu dalam kes ini geran hartanah berstatus kekal/selama-lamanya yang mana kebenaran pindah hakmilik daripada pejabat tanah yang berkenaan tidak diperlukan. Oleh yang demikian, proses pindah hakmilik daripada pemaju kepada Ali dan daripada Ali kepada Abu boleh dijalankan secara serentak dan ini secara tidak langsung menerangkan kita bahawa proses keseluruhan jual beli hartanah daripada Ali kepada Abu tidak akan mengambil masa yang lama dari masa yang di tetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli.

* bersambung....

Kepentingan Pindahmilik Geran yang baru dikeluarkan-Part 1

2010-06-12T23:12:00.005+08:00

Bukanlah menjadi suatu MASALAH sekiranya anda membeli Hartanah tanpa geran. Proses pembelian Hartanah tanpa geran juga mengambil tempoh masa yang sama seperti pembelian Hartanah yang memiliki Geran.

Dalam topik ini ISU yang ingin saya utarakan ialah:

Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/rumah anda telahpun dikeluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan.

Saya ingin berkongsi perbincangan ISU ini dengan menceritakan pengalaman yang pernah saya lalui. Untuk memahami lebih lanjut apa yang maksud kan dengan tajuk artikel ini, saya bawa kan beberapa kisah benar, tetapi bukan dengan nama sebenar.

CERITA 1

Amin telah datang bertemu saya kira-kira setahun yang lalu. Amin memberitahu saya bahawa beliau ingin menjual rumahnya dan beliau sudah pun bertemu dengan pembeli rumah tersebut.

Berdasarkan kesemua dokumen-dokumen yang diberikan kepada saya, Amin telah membeli sebuah rumah tanpa geran daripada pemaju satu ketika dahulu. Namun begitu, tugas saya tidak boleh di teruskan dengan hanya bergantung kepada maklumat tersebut. Kerana dokumen tersebut telah pun di tandatangani sejak sepuluh tahun yang lalu.

Saya kemudiannya bertindak membuat carian ke atas tanah tersebut dan mendapati bahawa geran rumah tersebut telah pun di keluarkan oleh Pejabat Tanah yang berkenaan dan masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.

Saya bertanya kepada Amin sama ada beliau pernah menerima surat daripada Pemaju yang mengatakan bahawa geran rumah beliau telah dikeluarkan dan perlu di pindahkan ke atas nama beliau. Amin memberitahu saya bahawa beliau pernah menerima surat itu namun begitu beliau membuat kesimpulan bahawa hal tersebut tidak penting dan boleh menyebabkan beliau terpaksa mengeluarkan kos-kos pertukaran nama. Amin memberitahu saya bahawa beliau perlu menjual rumah ini secepat mungkin kerana beliau kini dalam proses pembelian rumah baru secara tunai.

Keadaan menjadi teruk apabila Amin memberitahu saya bahawa pembeli ingin membuat pinjaman perumahan daripada Majlis Amanah Rakyat (MARA). Mengapa keadaan bertambah rumit? Tentu saudara tertanya-tanya………. salah satu keperluan utama untuk membuat pinjaman dengan MARA ialah geran hartanah tersebut hendaklah didaftarkan atas nama penjual. Malangnya dalam situasi Amin, geran hartanah tersebut masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.

Keadaan menjadi bertambah rumit apabila pemaju memberitahu saya bahawa mereka tidak membenarkan proses pindahmilik secara terus dari pemaju ke atas nama pembeli baru kerana mereka telah pun menghantar permohonan kebenaran pindahmilik ke pejabat tanah atas nama penjual.

Mungkin anda semua tertanya-tanya mengapa kebenaran pindahmilik diperlukan dalam situasi Amin? Ini kerana geran rumah Amin merupakan geran pajakan selama 99 tahun dan bukannya berstatus kekal/selama-lamanya. Untuk pengetahuan saudara, sekiranya geran hartanah/rumah berstatus pajakan, ini bermakna geran hartanah/rumah tersebut terikat kepada Sekatan Kepentingan (Restriction in Interest) di mana hartanah/rumah tersebut tidak boleh di pajak/di pindahmilik/di gadai melainkan dengan kebenaran dari pihak berkuasa negeri.

Oleh yang demikian, setelah membuat semua kajian terperinci, saya bertindak menerangkan status keseluruhan rumah kepada Amin iaitu sebagai kesimpulannya, Amin hanya boleh menjual rumah beliau selepas geran rumah tersebut didaftarkan atas nama beliau.

* bersambung..........

TEMPOH MASA-Jual Beli Hartanah

2010-06-12T00:25:00.003+08:00

(Perhatian-Topik ini menjurus kepada pembelian "second hand house" atau "subsale")

Di Malaysia, jangkamasa untuk suatu urusan jual beli rumah diselesaikan adalah 3 bulan + 1 bulan. Persoalan yang sering timbul, bila jangkamasa tersebut bermula? Adakah dari saat Pembeli memberikan deposit or dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) or .................... Ramai yang terkeliru dan tidak kurang jugak langsung tidak ambil tahu. Sekiranya anda seorang Penjual atau Pembeli, percaya lah anda perlu ambil tahu tentang perkara ini.

Untuk pengetahuan semua, persoalan bila jangkamasa tersebut bermula, sebenarnya bergantung kepada persetujuan di antara kedua-dua pihak Penjual dan juga Pembeli atas nasihat peguam masing-masing. Dalam artikel ini saya akan cuba ketengahkan beberapa status Hartanah yang sebenarnya mempengaruhi tempoh masa urusan jual beli Hartanah.

Secara umum nya, tempoh masa urusan jual beli Hartanah bagi Hartanah yang mempunyai Geran dan berstatus Kekal/Freehold, biasanya akan bermula dari tarikh SPA sehinggalah tarikh pembayaran penuh harga belian oleh Pembeli (secara cash) ataupun oleh Bank Pembeli.

Bagi Hartanah yang Tidak mempunyai Geran, tempoh masa akan berjalan selepas peguam Pembeli menerima surat pengesahan/"letter of confirmation" daripada Pemaju. Surat tersebut akan menyatakan bahawa Penjual perlu membuat segala bayaran-bayaran yang tertunggak kepada Pemaju. kronologinya adalah seperti berikut, selepas SPA ditandatangani dan disetemkan, peguam Penjual/Pembeli akan menulis surat kepada Pemaju dan meminta Pemaju agar membekalkan mereka dengan surat pengesahan/"letter of confirmation". Penjual kemudiannya akan menyelesaikan segala pembayaran tertunggak. Selepas pembayaran diselesaikan, baru lah tempoh masa akan berjalan.

Untuk Hartanah yang ada Geran tetapi berstatus Leasehold/Pajakan, Hartanah tidak boleh dipindah hakmilik, digadai atau dipajak melainkan dengan keizinan pihak berkuasa negeri. Oleh yang demikian, untuk meneruskan urusan jual beli Hartanah, Penjual terlebih dahulu wajid mendapatkan kebenaran tersebut. Dari segi jangkamasa, pada kebiasaannya ia hanya akan bermula apabila Kebenaran Pindahmilik diterima oleh peguam. Untuk makluman semua tempoh masa untuk kebenaran tersebut dikeluarkan bergantung kepada pejabat tanah tertentu.

Apakah kebaikan mengetahui jangkamasa urusan jual beli Hartanah:-

Bagi pihak Penjual - Anda boleh mengetahui sama ada anda layak untuk mendapat kadar faedah/interest kerana kelewatan pembayaran harga belian sepenuhnya.

Bagi pihak Pembeli - sekiranya sebelum ini anda menyewa dan merancang untuk menduduki rumah yang dibeli sebaik sahaja proses selesai, anda boleh merancang bila waktu yang sesuai untuk anda memberikan notis penamatan kepada tuan rumah yang anda sewa.

Bayaran Guaman (Urusan Jual Beli Rumah/Hartanah)

2010-06-04T22:42:00.008+08:00

"Berapa jumlah bayaran guaman yang perlu di bayar?". Lazimnya inilah soalan pertama yang akan diajukan oleh client kepada para peguam. Oleh itu, saya mengambil kesempatan ini untuk menerangkan bagaimana untuk mengira jumlah bayaran guaman bagi suatu urusan jual beli rumah/hartanah.

Jumlah bayaran guaman bukan lah satu jumlah yang bergantung kepada keputusan peguam. "Solicitors' Remuneration Order 2005" (SRO) merupakan undang-undang yg telah digubal khas dan menjelaskan dengan tegas bahawa peguam hendaklah mengenakan kepada pembeli jumlah bayaran guaman mengikut skala yang telah ditetapkan.

Skala yang terdapat dalam SRO adalah seperti berikut:-

1. Untuk RM150,000.00 - 1.0%

(tertakluk kepada bayaran minimum RM300.00)

2. Untuk RM850,000.00 yang seterusnya - 0.7%

3. Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya - 0.6%

4. Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya - 0.5%

5. Untuk RM2,500,000.00 yang seterusnya - 0.4%

6. Sekiranya jumlah Harga Belian lebih dari RM7,500,000.00,

fee yang dikenakan bergantung kepada budi bicara peguam,

tetapi tidak boleh melebihi kadar 0.4%.

Contoh kiraan 1:-

Harga belian rumah/hartanah = RM200,000.00

1. RM150,000.00*1% = RM1,500.00

2. RM50,000.00*0.7% = RM350.00

Jumlah bayaran guaman = RM1,850.00

Contoh kiraan 2:-

Harga belian rumah/hartanah = RM2,000,000.00

1. RM150,000.00*1% = RM1,500.00

2. RM850,000.00*0.7% = RM5,950.00

3. RM1,000,000.00*0.6% = RM6,000.00

Jumlah bayaran guaman = RM13,450.00

Namun begitu, bagi Rumah/Hartanah yang dibeli dari Pemaju di bawah Akta "Housing Development (Control & Licensing) Act 1966", skala bayaran guaman adalah sedikit berbeza iaitu seperti berikut:-

1. RM250

- Untuk Hartanah yang berharga RM45,000.00 dan ke bawah.

2. 75% daripada fee yang sepatutnya

- Untuk Hartanah berharga lebih dari RM45,000.00

tetapi tidak lebih dari RM100,000.00.

3. 70% daripada fee yang sepatutnya

- Untuk Hartanah yang bernilai lebih dari RM100,000.00

tetapi tidah lebih dari RM500,000.00.

4. 65% daripada fee yang sepatutnya

- Untuk Hartanah yang bernilai lebih dari RM500,000.00.

Contoh kiraan (ambil contoh kiraan 1):-

Harga belian rumah/hartanah terus dengan Pemaju = RM200,000.00

Bermakna, Item 3 di atas akan terpakai.

Jumlah bayaran guaman yang sepatutnya = RM1,850.00

70% dari RM1,850.00 = RM1295.00

Ini bermakna, kalau pembelian Hartanah dibuat terus dengan Pemaju, jumlah bayaran guaman adalah murah dan diskaun diberikan. Tapi ingat! diskaun bayaran guaman hanya boleh diberikan sekiranya pembelian dibuat direct dengan Pemaju.

Harap maklumat ini membantu para pembaca blog ini. Sekiranya ada sebarang pertanyaan, anda boleh ajukan dalam blog ini @ email saya di salmiahsalim@gmail.com.

P/S:- Peringatan di atas hanya untuk jumlah bayaran guaman sahaja dan belum termasuk perbelanjaan lain yang dikenali sebagai "Disbursement".

Land Fraud in Malaysia

2009-06-12T22:21:00.004+08:00

Salam everyone,

First of all I would like to say I'm very honored to write an article on my wife's blog. Hopefully all of you will benefit from this article.

As the topic says, this article is about fraud cases involving land in Malaysia. What am I talking about you ask? There have been cases where the owner of a property suddenly finding out that either part or whole of his land has been transferred to someone else! How did this happen without the knowledge of the owner?

I am not pointing fingers to any one in particular, but as you all know, there are unscrupulous people that are willing to do anything for a quick buck. They are willing to bribe, cheat, steal and con people to get what they want.

It's important to always keep tabs on your property, and to be wary of suspicious persons asking to deal with the property. Always double check their background and make sure their story checks out. I'm stressing the importance of this because of the peculiar stand of the Malaysian law regarding land fraud.

Some of you may have heard of the case of Adorna Properties v Boonsom Boonyanit, a Federal Court decision that has far reaching effects. In this case, Boonsom Boonyanit, the registered owner of two parcels of land in Penang had discovered someone had forged documents of transfer to a third party, i.e. Adorna Properties. The case went to the High Court and it was decided that despite that there was sufficient evidence of forgery, Adorna Properties had no knowledge of the fraud and had already paid for purchasing the land, and therefore Adorna has an indefeasible right to the land as its name has already been registered. The case went to the Appeal Court, where the decision was reversed, but only to be reaffirmed by the Federal Court.

Basically what this case means is that if someone had fraudulently transferred your property to a third party, and that third party had bought the property in good faith and had paid a good value for the property, the third party has the right to that land. Your only legal recourse is to pursue the matter with the fraudulent party, and attempt to claim the amount of money involved.

So if this ever happens, seek legal advice from a lawyer at once.

Tip-tip asas untuk Pembeli Hartanah/Rumah

2009-06-05T23:38:00.005+08:00

Salah satu soalan yang sering di ajukan kepada saya oleh Pembeli Hartanah/Rumah ialah ”Saya ingin membeli rumah, apa yang perlu saya lakukan? Dan apa yang perlu saya ketahui untuk melindungi hak saya?

Kita tidak boleh menafikan soalan-soalan seperti ini kerana tidak semua masyarakat kita terdiri daripada golongan professional yang sering terdedah dengan hal-hal yang berkaitan dengan urusan jual beli rumah. Namun kekurangan pengetahuan tersebut tidak sepatutnya menghalang kita daripada melibatkan diri dengan urusan jual beli Hartanah/Rumah sama ada untuk tujuan pelaburan ataupun kegunaan sendiri.

Oleh yang demikian, saya ingin berkongsi dengan semua pembaca-pembaca blog ini dengan tip-tip penting untuk para Pembeli Hartanah/Rumah.

Memastikan Pemilikan/Ketuanpunyaan Hartanah/Rumah yang hendak di beli

Tip ini merupakan tip yang paling penting dan perlu dititik beratkan oleh Pembeli sebelum Pembeli mengambil keputusan untuk membeli Hartanah/Rumah dan bertindak membayar sebarang deposit kepada Penjual. Pembeli perlu sentiasa berpesan kepada diri sendiri untuk bertanya kepada Penjual/Agen Hartanah, “Benarkah Penjual merupakan pemilik berdaftar Hartanah/Rumah mempunyai geran) / pemilik benifisial (Hartanah/Rumah tidak bergeran) kepada Hartanah/Rumah yang hendak di beli?”. Seksyen 92 dan 340 Kanun Tanah Negara dengan jelas menyatakan bahawa pemilik berdaftar mempunyai hak mutlak dan tidak boleh disangkal untuk menjual/menggadai/memajak Hartanah/Rumah yang dimilikinya. Saya menasihatkan Pembeli untuk tidak segan dan takut bertanya tentang perkara penting ini untuk mengelakkan sebarang penipuan dan penyesalan.

Memastikan Keadaan fizikal Hartanah/Rumah

Sebelum Pembeli benar-benar yakin hendak membeli sesebuah Hartanah/Rumah, di nasihatkan agar Pembeli memastikan keadaan fizikal Hartanah/Rumah yang hendak di beli itu berada dalam keadaan yang baik dan boleh berfungsi. Jika ada peralatan atau bahagian rumah yang munasabah untuk di baiki oleh Penjual, Pembeli perlu memberitahu Penjual dan meminta Penjual membaiki peralatan yang di dapati rosak dan tidak berfungsi. Juga lebih baik sekiranya Penjual boleh mengakujanji untuk memperbaiki kerosakan dalam bentuk hitam putih. Jika Penjual berhasrat untuk menjual Hartanah/Rumah bersama-sama dengan beberapa perlatan elektrik atau perabot, adalah elok sekiranya senarai peralatan elektrik dan/atau perabot disediakan dan dikepilkan bersama-sama dengan surat pengesahan membeli. Senarai dan surat tersebut kemudiannya perlu diserahkan kepada Peguam yang menyediakan Perjanjian Jual Beli supaya Peguam tahu bahawa Hartanah/Rumah yang dijual oleh Penjual adalah termasuk peralatan-peralatan yang di senaraikan.

Memastikan kelayakan pinjaman

Senario yang biasanya kedengaran pada masa kini ialah, Pembeli akan membuat pembayaran earnest deposit dan kemudian barulah membuat permohonan pinjaman permohonan. Langkah ini memang betul kerana salah satu keperluan untuk membuat permohonan pinjaman perumahan adalah Pembeli sekurang-kurangnya memiliki booking resit/surat pengesahan membeli. Namun begitu saya secara peribadi berpendapat, Pembeli akan lebih bijak sekiranya mengambil tindakan awal untuk memastikan bahawa Pembeli layak untuk mendapat pinjaman perumahan untuk membeli Hartanah/Rumah pada harga belian yang ditawarkan oleh Penjual. Saya percaya pada masa kini terdapat ramai konsultan-konsultan pinjaman perumahan yang boleh membantu dan menjawab segala pertanyaan Pembeli berkaitan pinjaman perumahan termasuk lah kelayakan untuk mendapatkan pinjaman. Tip ini penting kerana selalunya, apabila Pembeli telah memberikan earnest deposit dan pinjaman perumahan pula tidak diluluskan, Penjual tidak akan memulangkan earnest deposit tersebut ataupun mungkin Penjual akan memulangkan separuh sahaja dari earnest deposit tersebut, melainkan Penjual bersetuju untuk memulangkan earnest deposit sepenuhnya dalam keadaan di mana pinjaman perumahan Pembeli tidak di luluskan dan perkara tersebut di nyatakan dengan jelasnya di dalam booking resit/surat pengesahan membeli.

Pembayaran baki deposit pada hari Perjanjian Jual Beli di tandatangani

Saya ingin menasihati Pembeli untuk hanya membuat pembayaran baki deposit pembelian Hartanah/Rumah pada hari Perjanjian Jual Beli di tandatangani. Ini kerana, dengan menandatangani Perjanjian Jual Beli, peguam yang di lantik telah pun menjalankan tugasnya untuk memastikan pemilikan dan ketuanpunyaan Hartanah/Rumah yang di beli, Penjual seruis dalam menjalankan urusan jual beli Hartanah/Rumah tersebut dan kedua-dua Pembeli dan Penjual sedar tentang tanggungjawab dan hak masing-masing dalam urusan jual beli yang bakal mereka lalui.

Perlantikkan Peguam

Dalam sesuatu urusan jual beli Hartanah/Rumah, Pembeli berhak untuk memilih Peguam yang bakal bertindak bagi pihaknya sepanjang urusan jual beli Hartanah/Rumah. Peguam yang di lantik oleh Pembeli tidak boleh dalam masa yang sama juga bertindak bagi pihak Penjual. Penjual mempunyai pilihan sama ada hendak melantik Peguam ataupun tidak. Pembeli di nasihatkan untuk melantik Peguam sebaik-baiknya sebelum Pembeli membuat pembayaran earnest deposit. Peguam boleh menasihatkan Pembeli dalam perkara-perkara yang melibatkan undang-undang dan memberikan keterangan ringkas tentang prosidur-prosidur yang terlibat dalam urusan jual beli Hartanah/Rumah.

Saya amat berharap agar pembaca-pembaca blog yang bercadang untuk membeli Hartanah/Rumah untuk tujuan pelaburan atau kegunaan sendiri mendapat sedikit sebanyak maklumat dan panduan daripada tip-tip yang di berikan di atas. INSYAALLAH, saya akan berusaha sedaya upaya untuk memperbaiki atau menambahkan tip-tip penting untuk para Pembeli dari masa ke semasa.

Pengenalan

2009-06-02T22:32:00.009+08:00

Boleh di katakan setiap tahun ada saja berita-berita yang berbunyi "Seorang lelaki mati di tetak kerana perebutan harta pusaka", "Anak kemukakan tuntutan harta terhadap ibu kandung", "Nenek ditumbuk sepupu-Tak puas hati pembahagian harta pusaka", "RM40 Billion unclaimed cash and assets left by the dead". Sedar tak sedar inilah sebenarnya yang di katakan fitnah harta. Rata-rata masyarakat pada hari ini berpendapat, dengan harta yang banyak hidup kita akan senang dan bahagia. Tanggapan itu memang betul.... Tapi kita perlu mengingatkan diri sendiri dan jangan sekali-kali kita leka dan ketahuilah bahawa harta yang banyak adalah sebenarnya tanggungjawab yang besar kepada kita. Kebahagian dunia dan akhirat boleh di capai dengan salah satu cara iaitu merancang dan menguruskan harta pusaka supaya tidak menjadi sesuatu yang boleh membawa kepada malapetaka buruk di kalangan ahli keluarga khasnya dan ekonomi negara umumnya.

Rasulullah S.A.W sejak dulu lagi pernah menyatakan dalam hadisnya yang bermaksud:-

“Pelajarilah Al-Quran serta ajarkan ianya kepada orang lain dan pelajarilah Ilmu Faraidh serta ajarkan ianya kepada orang lain. Kerana sesungguhnya aku ini akan di cabut nyawa (mati) dan ilmu tersebut juga akan di cabut oleh Allah S.W.T. Lalu akan timbullah Fitnah Harta sehingga nanti akan ada di kalangan dua orang yang berselisih tentang pembahagian harta pusakan dan mereka sendiri tidak tahu siapakah yang akan dapat menyelesaikan masalah mereka” (Hadis Shahih riwayat Al-Hakim, Al-Baihaqi dan Abdullah bin Mas’ud)

Kurangnya kesedaran mendalami dan mempelajari ilmu perancangan dan pengurusan harta pusaka dan Ilmu Faraidh membawa kepada mala petaka yang boleh di simpulkan seperti berikut:-

Perbalahan sesama ahli keluarga hingga sanggup menzalimi dan menganiaya sesama sendiri;
Merampas hak orang lain dan memakan harta anak yatim;
Memalsukan dokumen-dokumen semata-mata untuk mendapatkan harta pusaka;
Memutuskan silaturrahim, persaudaraan dan kasih sayang;
Membawa implikasi yang besar kepada undang-undang, Ekonomi dan Sosial.

Firman Allah S.W.T yang bermaksud ”Wahai orang-orang yang beriman, jangan lah kamu memakan harta di antara kamu dengan cara yang batil (haram atau tidak betul)”. (Surah An-Nisa ayat 29)

Allah juga berfirma di dalam surah An-Nisa ayat 10 yang bermaksud “Sesungguhnya orang-orang yang memakan harta anak yatim secara zalim, sebenarnya mereka itu menelan sepenuh perutnya dan mereka akan masuk ke dalam api neraka yang menyala-nyala”.

Ramai masyarakat Islam beranggapan bahawa Ilmu Faraidh adalah ilmu untuk orang yang telah meninggal dunia tanpa menyedari bahawa orang yang akan dan sepatutnya melaksanakan Ilmu Faraidh itu adalah orang yang masih hidup. Memang benar Ilmu Faraidh adalah merupakan kunci untuk menguruskan harta pusaka dan bagi orang yang masih hidup, Ilmu Faraidh akan menjadi pemangkin untuk melicinkan proses perancangan harta pusaka.

Allah S.W.T berfirman dalam surah Al-Hasyr ayat 18 “Wahai orang-orang yang beriman! Bertaqwa lah kamu kepada Allah dan hendaklah setiap diri memperhatikan apa yang telah di perbuatnya untuk hari esok”.

Allah juga berfirman di dalam surah Al-Imran ayat 185 bahawa “setiap yang bernyawa pasti akan menemui mati”.

Ini bermakna Allah S.W.T telah menegaskan bahawa kematian adalah satu kepastian bagi orang-orang yang masih hidup dan kita perlu bersiap sedia menghadapi untuk kepastian yang bakal menjemput kita. Perancangan Harta Pusaka amat di tuntut ke atas orang-orang Islam yang masih hidup untuk memastikan perkara-perkara berikut:-

Melihat apa yang telah kita lakukan dalam mengejar kebahagian dunia dan akhirat. Adakah rezeki yang di perolehi hari ini diperolehi dari sumber yang halal dan diredhai Allah kerana pada satu hari yang pasti tiba bila ajal datang menjemput, harta-harta yang telah di kumpulkan tadi akan di warisi oleh waris-waris berhak kita;
Memastikan bahawa selepas kita meninggal dunia, waris-waris kita berada dalam keadaan yang terjamin dan terjaga sepertimana kita masih hidup;
Memastikan bahawa amal ibadah dan sedekah jariah yang kita lakukan semasa hidup dapat menjamin kebahagian kita di akhirat kelak;
Mengenalpasti hutang-hutang dan merancang bagaimana kita hendak menyelesaikan hutang-hutang tersebut sama ada semasa kita masih hidup ataupun setelah kita meninggal dunia tanpa meninggalkan beban-beban hutang yang akhirnya akan menyusahkan waris-waris kita. Rasulullah ada menegaskan dalam hadisnya yang bermaksud “Jiwa seorang mukmin itu disangkutkan dengan hutangnya sehingga hutangnya dilunaskan” (Riwayat Ahmad, Ibnu Hajar & Tarmizi).

Anggapan masyarakat Islam kita pada hari ini, bila di beitahu mengenai pentingnya merancang harta pusaka, adalah seperti berikut:-

Orang banyak harta sahaja yang perlu membuat perancangan harta pusaka;
Hidup ni pun harta tiada, nak rancang macam mana?
Aku tiada harta tapi hutang banyak....

Tanggapan seperti inilah yang perlu di kikis dari minda masyarakat Islam kita kerana tanggapan ini boleh secara tidak langsung membuat kan kita leka dengan tuntutan Allah S.W.T dan mengabaikan tanggungjawab kita sebagai seorang Muslim. Ketahuilah bahawa Allah itu Maha Mengetahui apa yang terbaik untuk umatnya. Dan kerana itulah Allah menurunkan Ilmu Faraidh yang tersergam dan tersusun rapi di dalam kitab suci Al-Quran kerana Allah tahu bahawa Ilmu tersebut lah yang mampu menjauhkan umatnya daripada pelbagai Fitnah Harta dan merupakan penyelesaian terbaik bagi semua masalah-masalah yang di hadapi umatnya khususnya yang berkaitan dengan harta pusaka.

Sekapur Sireh

2009-05-23T00:26:00.004+08:00

Alhamdulillah, syukur yang tidak terhingga saya panjatkan ke hadrat Allah S.W.T kerana memberi peluang kepada saya untuk membuka blog ini dan saya amat berharap agar blog ini akan memberikan manfaat dan buah-buah kebaikan kepada semua pembaca blog.

Sebelum saya membuka blog ini, saya sering membaca blog-blog lain termasuk lah blog yang di tulis oleh suami saya sendiri. Namun begitu, saya sedikit pun tidak tergerak hati untuk menjadi salah seorang penulis blog apatah lagi keinginan untuk membuka blog sendiri. Bagi saya, blog dan menulis blog hanyalah satu lagi aktiviti yang tidak bermanfaat dan membuang masa.

Itulah silap saya dan saya mengaku kesilapan itu, Saya menyesal kerana tidak mengambil peluang berblog sejak dari dulu lagi. Silap saya kerana sejak dari dulu lagi saya melahirkan prasangka negatif dan buruk tentang blog. Maksudnya dari awal lagi saya telah memberikan getaran negatif kepada aktiviti blog yang sebenarnya jika kita bijak memanfaatkannya merupakan satu kebaikan dan peluang yang besar bukan sahaja untuk penulis blog juga para pembaca blog.

Beberapa bulan yang lalu, Ibu Bapa Mertua saya telah menghadiahkan saya dengan sebuah buku yang bertajuk “Quranic Law of Attraction”. Buku ini telah di tulis oleh penulis yang bagi saya layak untuk di kagumi, Rusdin S. Rauf. Saya pasti bahawa anda juga sering mendengar perkataan “Law of Attraction” ataupun dalam bahasa melayunya di kenali sebagai “Hukum Tarikan”.

Salah satu petikan yang paling saya gemari di dalam buku tersebut ialah:

“Apa yang kita fikirkan hari ini menentukan apa yang akan terjadi pada masa hadapan. Jika kita mahukan masa hadapan yang cemerlang kita perlu berfikir dan mencipta keinginan ke arah kecemerlangan itu”.

Saya manusia biasa, saya mempunyai keinginan untuk berjaya, untuk mendapat kehidupan mewah dan ingin merasa kebahagian sejati. Namun begitu, saya selalu di selubungi oleh perasaan kurang yakin, saya takutkan kegagalan dan saya takutkan kekecewaan. Kesimpulannya saya selalu memikirkan ketakutan itu lebih daripada kejayaan yang sebenarnya boleh saya kecapi. Oleh kerana itu saya selalu melahirkan getaran negatif kepada diri sendiri, keluarga dan persekitaran. Hasilnya, saya mendapat banyak perkara-perkara negatif berbanding positif walaupun saya sudah berusaha bersungguh-sungguh.

Alhamdulillah, dengan izin Allah S.W.T yang Maha Mengetahui, setelah selesai saya membaca buku tersebut, saya cuba mempraktikkan dan saya memetik buah-buah kebaikan yang terkandung di dalam buku tersebut, saya kini sedikit demi sedikit dapat merasakan kehadiran getaran-getaran positif yang sepatutnya kita amalkan dalam kehidupan seharian kita dan dalam apa jua aktiviti dan pekerjaan yang kita lakukan.

Dan dengan getaran positif itu juga saya kini dapat merasakan betapa baik nya jika saya membuka dan menulis blog sendiri supaya saya dapat menyampaikan getaran positif yang saya miliki kepada semua pembaca-pembaca blog ini. Saya amat yakin dengan ilmu pengetahuan yang saya miliki dan di gunakan berlandaskan jalan Allah, akan mendatangkan kebaikan untuk semua pembaca-pembaca blog dan saya juga akan mendapatkan kembali getaran positif yang di hasilkan oleh pembaca-pembaca blog.

Allah S.W.T. telah berfirman di dalam surah Al-Baqarah ayat 261:

“Perumpamaan orang yang menafkahkan hartanya di Jalan Allah, ialah seperti sebutir benih yang tumbuh menjadi tujuh tangkai, yang setiap tangkainya terdiri dari seratus biji. Allah melipat gandakan pahala bagi yang ia kehendaki dan Allah Maha Luas Pengetahuannya lagi Maha Mengetahui”.

Saya cuba mempraktikkan firman Allah tersebut di dalam kehidupan seharian saya. Bagi saya harta yang saya miliki pada ketika ini adalah ilmu pengetahuan yang saya perolehi bermula dari zaman persekolahan sehinggalah ke universiti. Ilmu pengetahun yang saya rasakan perlu di kongsi dan dimanfaatkan bersama oleh orang lain. Insyaallah dengan ilmu pengetahuan yang di kongsi untuk kebaikan dan manfaat bersama ini Allah akan menggandakan pahala dan getaran positif yang berlipat kali ganda kepada saya. Saya percaya apa yang saya miliki hari ini adalah berkat petunjuk daripada Allah S.W.T. untuk saya meniti kejayaan serta kecemerlangan pada masa hadapan begitu juga kepada semua pembaca-pembaca blog.