tag:blogger.com,1999:blog-12426010617854252432024-03-14T11:07:29.876+08:00SALMIAH SALIM & PARTNERS"Eratkan perpaduan, elakkan perpecahan, cari titik persamaan"...salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.comBlogger22125tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-68606318599109733252016-02-21T12:57:00.001+08:002016-02-21T12:57:43.573+08:00PERANCANGAN & PENGURUSAN HARTA PUSAKA<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
Alhamdulillah.......</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Terima kasih diucapkan kepada salah seorang rakan sekerja yang memberikan cadangan bernas dan praktikal untuk saya mengolah artikel agar lebih mudah difahami oleh semua sahabat SSP. Beliau mencadangkan agar saya membuat artikel berdasarkan situasi kes-kes yang pernah diuruskan sendiri oleh saya.</div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>KAJIAN KES:-</b></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
Seorang Isteri telah kematian suami. Arwah suami merupakan pemilik bersama rumah yang sedang beliau dan 4 orang anak diami. seorang dari anak tersebut berumur kurang dari 18 tahun. Rumah tersebut masih mempunyai hutang dengan bank dan insurans hanya membayar separuh dari hutang pinjaman perumahan atas sebab kematian suami beliau. Bayaran bulanan masih perlu dibayar oleh beliau. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Beliau dtg bertemu saya untuk menguruskan proses tuntutan harta pusaka peninggalan suami.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>Di mana proses tuntutan dibuat?</i></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
Dalam situasi ini, oleh kerana suami beliau tidak meninggalkan apa-apa harta lain selain dari separuh bahagian rumah yang bernilai tidak lebih dari RM2 Juta, maka saya menasihatkan agar tuntutan harta pusaka dibuat di Unit Pusaka Kecil (UPK), Pejabat Tanah dan Daerah yang berkenaan. </div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>Apakah jenis Borang dan dokumen-dokumen yang telah disediakan?</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Borang A (yang boleh diperolehi di UPK atau boleh di muat turun di laman sesawang UPK), yang telah dilengkapkan dan ditandatangani, telah dihantar ke UPK bersama-sama dengan dokumen-dokumen lain seperti berikut:-</div>
<ol start="1" style="margin-top: 0cm;" type="1">
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="EN-US">Salinan Sijil Kematian;</span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="EN-US">Salinan Kad Pengenalan Pemohon;</span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="EN-US">Salinan Kad Pengenalan Waris-Waris;</span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="EN-US">Salinan Sijil Nikah;</span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="EN-US">Salinan Asal CTC Geran Individu
Hartanah beserta salinan; dan</span></li>
<li class="MsoNormal" style="mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;"><span lang="EN-US">Salinan Resit Cukai Tanah dan
Cukai Pintu yang terkini dan berbayar.</span></li>
</ol>
<div style="text-align: justify;">
UPK kemudiannya telah menetapkan tarikh bicara di mana beliau dan waris-waris suami yang berhak telah datang menghadiri bicara. (Borang DDA perlu diisi dan dihantar kepada UPK semasa hari bicara sekiranya ada waris yang tidak dapat menghadirkan diri pada hari bicara).</div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<i>Surat Kuasa Mentadbir</i></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Lebih kurang sebulan selepas tarikh bicara, UPK telah mengeluarkan Surat Kuasa Mentadbir dalam bentuk Borang F, di mana beliau dilantik sebagai pentadbir harta pusaka suami atas sebab-sebab berikut:-</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<ol>
<li>Ada di antara waris-waris suami yang berumur bawah 18 tahun di mana mereka tidak boleh memiliki harta;</li>
<li>Rumah masih lagi mempunyai hutang dengan Bank, maka salinan asal geran rumah masih dipegang oleh Bank sebagai sekuriti.</li>
</ol>
<br />
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
HURAIAN KEPADA SITUASI:-</div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
Situasi di atas nampak mudah kan? Tapi sebenarnya boleh jadi lebih mudah sekiranya PERANCANGAN HARTA PUSAKA di buat semasa arwah suami masih hidup. Memang benar pepatah yang mengatakan 'Mencegah lebih baik dari mengubati'. Saya tidak menyalahkan suami beliau, malah perbuatan meletakkan kesalahan kepada suami beliau adalah sia-sia. Untuk kita yang masih hidup, jadikan kisah ini sebagai panduan dan pengajaran. MATI, satu kepastian. Jadi, apa salahnya jika kita menyiapkan diri untuk satu perkara yang sudah pasti akan tiba. </div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
Contoh mudah, selalunya selepas proses merisik, kita akan menetapkan tarikh nikah dan walimatul urus. sebelum tarikh itu tiba dan oleh kerana tarikh itu merupakan satu tarikh yang sangat penting dalam hidup kita, kita membuat persiapan yang lengkap supaya majlis berjalan lancar, teratur tanpa sebarang masalah. kalau ada masalah yang dijangkakan akan timbul pun sekurang-kurangnya kita sudah ada jalan penyelesaian sebagai back up. Begitu juga dengan MATI walaupun tarikhnya tidak diketahui tapi janji ALLAH bahawa semua kita pasti akan MATI. </div>
<div>
</div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
CUBA BAYANGKAN........</div>
</div>
<div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Andai kata, kita berada di tempat suami, apa perkara yang boleh kita lakukan untuk memastikan harta-harta/hutang-hutang kita diuruskan dan digunakan dengan baik selepas kematian kita kelak?</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
A. Hutang kepada bank melibatkan separuh bahagian rumah yang dimiliki oleh isteri.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Kita sedia maklum bahawa isteri masih perlu membayar ansuran bulanan rumah bagi separuh bahagian yang tidak di lindungi oleh insurans pinjaman perumahan kita. Untuk meringankan beban isteri, kita mungkin boleh mengambil pelan takaful yang mana jumlah wang pampasan yang akan diterima selepas kematian kita adalah cukup atau melebihi jumlah hutang tersebut. Dengan wang pampasan takaful itu, kita boleh membuat Hibah Amanah dan menyuruh isteri untuk membayar baki hutang rumah yang tidak dilindungi oleh insurans pinjaman perumahan kita. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
B. Menulis Wasiat Pentadbiran</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Adalah sangat digalakkan untuk kita menulis Wasiat Pentadbiran atas tujuan-tujuan berikut:-</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<ol>
<li>Melantik Isteri sebagai Pentadbir kepada harta-harta pusaka kita;</li>
<li>Mengarahkan Isteri kita sebagai Pentadbir untuk melangsaikan semua hutang-hutang kita; dan</li>
<li>Mengarahkan Isteri kita untuk membahagikan baki harta-harta mengikut faraid atau sama rata.</li>
</ol>
<span style="text-align: justify;">C. Hibah</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Berkaitan dengan pemilikan rumah tersebut, kita mungkin boleh menulis Hibah di mana kita dengan rela hati menghadiahkan bahagian rumah yang dimiliki oleh kita kepada Isteri secara keseluruhannya. Ini bermakna, Isteri akan menjadi pemilik kepada rumah tersebut dan bukan sekadar pentadbir.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<i>*salmiah's 2 cents</i><br />
<i><br /></i>
<i>#salmiahsalimandpartners</i><br />
<i>#perancangandanpengurusanhartapusaka</i><br />
<i>#jomkongsirezeki</i><br />
<i>#elakkanperpecahancarititikpersamaan</i><br />
<i><br /></i>
<i><br /></i></div>
</div>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-51848547990019339652013-10-21T12:07:00.000+08:002015-11-29T11:41:08.251+08:00DIVORCE PROCEEDINGS IN MALAYSIA: A BASIC OVERVIEW<div style="text-align: justify;">
<br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Hi everyone, its been a while since I posted anything on this blog since I was busy with so many things. Today's topic is on Divorce Proceedings, a matter that some may feel as unsavory but nonetheless still necessary in life.</b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Drawing from my experience as a volunteer in Legal Aid Clinic, majority of people who come, seek advice on family matters i.e. Divorce, Child Custody, Maintenance, Inheritance and to a certain extent Domestic Violence.</b><b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Divorce in Malaysia is regulated by the Law Reform (Marriage and Divorce) Act. This law regulates all marriages and divorces of non-Muslims in the country.</b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Most people who come to seek advice, have no idea how to go about the divorce proceedings. </b><b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">To begin, a Divorce is only for couples who have registered their marriage. Couples who have been living together but have not registered need not get a divorce as they have no legal obligations to each other.</b><b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Generally there are two types of divorce i.e. Single Petition and Joint Petition. A Single Petition is when only one of the parties to the marriage seeks a divorce. A Joint Petition is when both parties to the marriage mutually agree to divorce.</b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Usually a Joint Petition Divorce is much easier and straightforward. Since both parties agree to divorce, they must also agree to the terms and conditions of the divorce i.e. custody of children, maintenance, division of matrimonial property etc. If both parties can come to an agreement the Joint Petition can be filed together with the agreed terms in Court and an order for divorce can be granted in a short amount of time. </b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">The order for divorce is called a an Order of Decree Nisi. This order is temporary and the divorce is only confirmed after a period of 3 months. Anytime within this period, the parties can cancel the divorce if they choose to. After 3 months the order becomes a Decree Nisi Absolute, i.e. the divorce is permanent.</b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">In a Single Petition however, only one of the parties to the marriage is requesting for a divorce either because the other party refuses to divorce or in some cases no longer traceable. For whatsoever reasons, not all divorces can be settled amicably, some can be quite messy. </b><b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">If only one party to the marriage wants a divorce, he or she must first go to the National Registration Department and go to the Marriage & Divorce division and apply for a referral to the Marriage Tribunal for reconciliation. </b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">The Tribunal will fix a date for both husband and wife to appear and hear their matrimonial issues. If the Tribunal is satisfied that the marriage cannot be saved, they will issue a certificate stating that there is no other recourse but to proceed with the divorce. The Tribunal will also issue the certificate, if one of the parties fails to attend the Tribunal hearing for more than 3 times.</b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">After the Tribunal issues the certificate, the aggrieved party can proceed with filing a Single Petition in Court. The Court will fix a date for both parties to appear and for pleadings to be filed. This can be a long drawn out affair depending on the attitude of both parties and the more complicated the case the more expensive the legal fees become. After pleadings has been filed, and after a hearing has been carried out, the Court will then decide on the terms of the divorce, including custody of children, maintenance, division of matrimonial property etc. </b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Similar to a Joint Petition, the order will be for Decree Nisi which shall only become absolute after 3 months i.e. the divorce will become permanent after 3 months from the order, and during that time the divorce can be set aside.</b><b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Some couples don't bother to get a divorce and just split up and go their separate ways. But this kind of approach will only come back to haunt them the moment they want to re-marry or when inheritance issues arise.</b><br />
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Any other questions relating to divorce, maintenance, custody, division of matrimonial property, etc can be forwarded to the author at his email : <span style="color: blue;">keethariq@gmail.com</span></b></div>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"><b>
</b></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif; font-size: large;"><br /></span>
</div>
Kee Thariqhttp://www.blogger.com/profile/08492819309946211107noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-54844457488413051162013-10-01T09:36:00.000+08:002013-10-01T09:36:40.677+08:00<h2>
<span style="line-height: 150%;"><b><span style="color: #990000; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: large;">PILIHAN
CARA YANG ANDA ADA UNTUK MEMULAKAN TUNTUTAN HARTA PUSAKA</span></b></span></h2>
<h3>
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 150%;"><br /></span></h3>
<h3>
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 150%;">Saya
sering menghadiri bicara tuntutan harta pusaka di pejabat-pejabat tanah (unit
harta pusaka) yang kebanyakan di sekitar lembah klang. Macam-macam ragam dan
pertanyaan yang saya dengar dan salah satu soalan yang kerap diajukan ialah:-</span></h3>
<h3>
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 150%;"><br /></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><i>“ibu/ayah/kakak/abang/suami/isteri
saya baru meninggal dunia dan meninggalkan harta tak alih dan alih/tak alih sahaja/alih sahaja, di mana
saya boleh membuat tuntutan harta pusaka?”</i></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"> </span></h3>
<h3>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><br /></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Kesimpulan
yang saya buat, masyarakat kita masih lagi kurang faham dan tahu, di mana
mereka patut memulakan tuntutan harta pusaka mereka. Ada yang memang ingin
menyegerakan tuntutan, tetapi oleh kerana tiada pengetahuan dan proses kelihatan terlalu
leceh dan susah, maka mereka menangguhkan tuntutan sehinggalah pada satu hari
masalah kunjung tiba berkaitan harta pusaka tersebut.</span></h3>
<h3>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><br /></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Saya amat berbesar hati sekiranya panduan yang diberikan sedikit sebanyak dapat membantu anda menyegerakan tuntutan harta pusaka dan seterusnya mengelakkan dari FITNAH harta.</span></h3>
<h3>
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><br /></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">Sebarang pertanyaan elok diajukan terus ke email saya di <a href="mailto:salmiahsalim@gmail.com" target="_blank">salmiahsalim@gmail.com</a>.</span></h3>
<h4>
<span style="color: #cc0000; font-weight: normal;"><br /></span><table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse: collapse; border: none; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-themecolor: text1; mso-padding-alt: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-yfti-tbllook: 1184;">
<tbody>
<tr>
<td style="border: solid black 1.0pt; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 23.4pt;" valign="top" width="31">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">1.<o:p></o:p></span></span></div>
</td>
<td style="border-left: none; border: solid black 1.0pt; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-left-alt: solid black .5pt; mso-border-left-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 2.5in;" valign="top" width="240">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">HARTA
TAK ALIH SAHAJA<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">(CTH:-
TANAH/RUMAH)<o:p></o:p></span></span></div>
</td>
<td style="border-left: none; border: solid black 1.0pt; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-left-alt: solid black .5pt; mso-border-left-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 275.4pt;" valign="top" width="367">
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo1; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">TUNTUTAN
BOLEH DIBUAT SENDIRI TERUS KE PEJABAT TANAH (UNIT PUSAKA BERKAITAN)<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo1; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">MELANTIK
PEGUAM<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l2 level1 lfo1; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">3.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">AMANAH
RAYA BERHAD<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto;">
<br /></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid black 1.0pt; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-top-alt: solid black .5pt; mso-border-top-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 23.4pt;" valign="top" width="31">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">2.<o:p></o:p></span></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid black 1.0pt; border-left: none; border-right: solid black 1.0pt; border-top: none; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-bottom-themecolor: text1; mso-border-left-alt: solid black .5pt; mso-border-left-themecolor: text1; mso-border-right-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-top-alt: solid black .5pt; mso-border-top-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 2.5in;" valign="top" width="240">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">HARTA
ALIH SAHAJA<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">(CTH:-
DUIT/ASB/EPF/KERETA DLL)<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid black 1.0pt; border-left: none; border-right: solid black 1.0pt; border-top: none; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-bottom-themecolor: text1; mso-border-left-alt: solid black .5pt; mso-border-left-themecolor: text1; mso-border-right-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-top-alt: solid black .5pt; mso-border-top-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 275.4pt;" valign="top" width="367">
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">MELANTIK
PEGUAM<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l1 level1 lfo2; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">AMANAH
RAYA BERHAD<o:p></o:p></span></span></div>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-top: none; border: solid black 1.0pt; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-top-alt: solid black .5pt; mso-border-top-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 23.4pt;" valign="top" width="31">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">3.<o:p></o:p></span></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid black 1.0pt; border-left: none; border-right: solid black 1.0pt; border-top: none; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-bottom-themecolor: text1; mso-border-left-alt: solid black .5pt; mso-border-left-themecolor: text1; mso-border-right-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-top-alt: solid black .5pt; mso-border-top-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 2.5in;" valign="top" width="240">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;"><span style="color: #cc0000;">HARTA
TAK ALIH & ALIH<o:p></o:p></span></span></div>
</td>
<td style="border-bottom: solid black 1.0pt; border-left: none; border-right: solid black 1.0pt; border-top: none; mso-border-alt: solid black .5pt; mso-border-bottom-themecolor: text1; mso-border-left-alt: solid black .5pt; mso-border-left-themecolor: text1; mso-border-right-themecolor: text1; mso-border-themecolor: text1; mso-border-top-alt: solid black .5pt; mso-border-top-themecolor: text1; padding: 0in 5.4pt 0in 5.4pt; width: 275.4pt;" valign="top" width="367">
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in;">
<br /></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpFirst" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">1.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">TUNTUTAN
BOLEH DIBUAT SENDIRI TERUS KE PEJABAT TANAH (UNIT PUSAKA BERKAITAN)-BAGI
JUMLAH NILAI KESELURUHAN HARTA TIDAK MELEBIHI RM600,000.00<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">2.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">MELANTIK
PEGUAM<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpMiddle" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto; mso-list: l0 level1 lfo3; text-indent: -.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span style="color: #cc0000;"><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">3.<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt; line-height: normal;"> </span></span><!--[endif]--><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 150%;">AMANAH
RAYA BERHAD<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="line-height: 150%; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0in; margin-left: .3in; margin-right: 0in; margin-top: 0in; mso-add-space: auto;">
<br /></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
</h4>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-44643936430729637322013-03-31T23:24:00.001+08:002013-03-31T23:24:57.818+08:00Latest News and UpdatesSalam everyone,<div>
<br /></div>
<div>
I apologize for the long absence. Things have been busy so I haven't gotten around to posting anything. But I just want to let everyone know that I am still very active. Any questions regarding Sales and Purchase, Conveyancing, Estate (Letters of Administration or Grant of Probate), General Litigation and other law related issues can send me an email and I will get back to you shortly.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
There will be new posts coming out, Insya Allah. Just be patient as there will be new content to come.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Thank you for you reading!</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-25834012469919095572012-10-01T22:21:00.001+08:002014-10-13T12:35:19.955+08:00Pengalaman-Jual Beli Hartanah<div style="text-align: center;">
<img src="http://4.bp.blogspot.com/_Zlrs82y_V1E/TTEd-xhDBqI/AAAAAAAAAB4/Et3cjsxDLMc/s320/bayaran_guaman.jpg" height="240" width="320" /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Suka
saya nak menceritakan pengalaman saya menyelesaikan urusan jual beli sebuah
rumah teres dua tingkat di Bandar Bukit Mahkota Bangi. Situasi kes lebih kurang
seperti berikut:-</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<ol>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-indent: -0.25in;">Geran individu sudah dikeluarkan,
tapi Penjual belum membuat penukaran nama. Dalam erti kata lain geran tersebut
masih lagi berada atas nama Pemaju;</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-indent: -0.25in;">Geran
Kekal (Freehold);</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-indent: -0.25in;">Pemaju
mengizinkan Direct Transfer dari nama Pemaju terus kepada Pembeli;</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-indent: -0.25in;">Penjual
ada hutang dengan Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP);</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-indent: -0.25in;">Pembeli juga meminjam wang dari
BPP.</span></li>
</ol>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Pihak-pihak
yang terlibat selain FIRMA saya sebagai peguam adalah:-</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
</div>
<ol>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; text-indent: -0.25in;">Pemaju. Dalam kes ni, Pemaju
tersebut ialah </span><b style="text-indent: -0.25in;"><i><span lang="EN-GB" style="font-family: "Times New Roman","serif"; letter-spacing: .2pt; mso-ansi-language: EN-GB;">ARAPROP DEVELOPMENT SDN. BHD.;</span></i></b></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; letter-spacing: 0.2pt; text-indent: -0.25in;">Penjual;</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; letter-spacing: 0.2pt; text-indent: -0.25in;">Pembeli;</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; letter-spacing: 0.2pt; text-indent: -0.25in;">BPP;</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; letter-spacing: 0.2pt; text-indent: -0.25in;">Land Office;</span></li>
<li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; letter-spacing: 0.2pt; text-indent: -0.25in;">Stamp Office.</span></li>
</ol>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: 'Times New Roman', serif;">First
time saya dpt kes tu, dlm otak saya “hmmmm mesti complicated ni”. Apa tak nyer,
setiap kali dpt kes mcm ni, pihak yg selalunya x memberikan kerjasama adalah
pihak Pemaju. Nak minta semua benda lambat dan makan masa. At the end of the
day, Penjual dan Pembeli mula lah menyalahkan Peguam. Walaupun cuba dijelaskan
beberapa kali.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Tapi,
utk kes ni, saya sangat suka bekerjasama dgn Pemaju yg tersebut di atas. Ya
Allah, service memang mantap. Surat hantar hari ni, seminggu kemudian dah dpt
reply. Kdg2 tu, x sampai seminggu pun. Bila kami call untuk buat follow up,
person in charge sgt membantu. Dalam hati saya “kalau lah semua Pemaju seperti
diorg ni, kes complicated pun aku x kisah”. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif";">Penjual
dan Pembeli, dua-dua senang hati. Saya lagi lah senang hati. Dapat siapkan kes
yg agak complicated dgn cepat. Sebabnya pihak-pihak yg terlibat memberikan
kerjasama. In fact, kes ni diselesaikan
dlm masa yg ditetapkan. Mengikut jadual dan perancangan. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<b><i><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">SYUKUR
ALHAMDULILLAH</span></i></b><span style="font-family: "Times New Roman","serif";">…
Terima kasih kepada semua pihak yang sangat memberikan kerjasama.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman, serif;">Happy sharing....</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: red; font-family: Times New Roman, serif;"><i><b>(Kepada pembaca budiman yang ingin membuat pertanyaan, boleh email ke <a href="mailto:salmiahsalim@gmail.com">salmiahsalim@gmail.com</a>)</b></i></span></div>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com17tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-80271312747649318242012-09-24T12:33:00.000+08:002012-09-24T12:33:13.221+08:00APA YANG PERLU DILAKUKAN BILA TERLIBAT DALAM KEMALANGAN JALAN RAYA<!--[if gte mso 9]><xml>
<o:DocumentProperties>
<o:Version>12.00</o:Version>
</o:DocumentProperties>
</xml><![endif]--><br />
<!--[if gte mso 9]><xml>
<w:WordDocument>
<w:View>Normal</w:View>
<w:Zoom>0</w:Zoom>
<w:TrackMoves/>
<w:TrackFormatting/>
<w:PunctuationKerning/>
<w:ValidateAgainstSchemas/>
<w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid>
<w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent>
<w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText>
<w:DoNotPromoteQF/>
<w:LidThemeOther>EN-US</w:LidThemeOther>
<w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian>
<w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript>
<w:Compatibility>
<w:BreakWrappedTables/>
<w:SnapToGridInCell/>
<w:WrapTextWithPunct/>
<w:UseAsianBreakRules/>
<w:DontGrowAutofit/>
<w:SplitPgBreakAndParaMark/>
<w:DontVertAlignCellWithSp/>
<w:DontBreakConstrainedForcedTables/>
<w:DontVertAlignInTxbx/>
<w:Word11KerningPairs/>
<w:CachedColBalance/>
</w:Compatibility>
<m:mathPr>
<m:mathFont m:val="Cambria Math"/>
<m:brkBin m:val="before"/>
<m:brkBinSub m:val="--"/>
<m:smallFrac m:val="off"/>
<m:dispDef/>
<m:lMargin m:val="0"/>
<m:rMargin m:val="0"/>
<m:defJc m:val="centerGroup"/>
<m:wrapIndent m:val="1440"/>
<m:intLim m:val="subSup"/>
<m:naryLim m:val="undOvr"/>
</m:mathPr></w:WordDocument>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
DefSemiHidden="true" DefQFormat="false" DefPriority="99"
LatentStyleCount="267">
<w:LsdException Locked="false" Priority="0" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Normal"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="heading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="9" QFormat="true" Name="heading 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 7"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 8"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" Name="toc 9"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="35" QFormat="true" Name="caption"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="10" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" Name="Default Paragraph Font"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="11" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtitle"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="22" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Strong"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="20" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="59" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Table Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Placeholder Text"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="1" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="No Spacing"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" UnhideWhenUsed="false" Name="Revision"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="34" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="List Paragraph"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="29" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="30" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Quote"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 1"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 2"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 3"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 4"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 5"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="60" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="61" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="62" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Light Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="63" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="64" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Shading 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="65" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="66" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium List 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="67" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 1 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="68" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 2 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="69" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Medium Grid 3 Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="70" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Dark List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="71" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Shading Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="72" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful List Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="73" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" Name="Colorful Grid Accent 6"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="19" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="21" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Emphasis"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="31" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Subtle Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="32" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Intense Reference"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="33" SemiHidden="false"
UnhideWhenUsed="false" QFormat="true" Name="Book Title"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="37" Name="Bibliography"/>
<w:LsdException Locked="false" Priority="39" QFormat="true" Name="TOC Heading"/>
</w:LatentStyles>
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 10]>
<style>
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt;
mso-para-margin-top:0in;
mso-para-margin-right:0in;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0in;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;}
</style>
<![endif]-->
<br />
<div class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Sebagai
pengguna jalanraya, kita semua tidak ingin terlibat dalam kemalangan, tetapi
bak kata pepatah “Malang tidak berbau” ada baiknya kita mempunyai ilmu untuk
menangani situasi apabila terlibat dalam kemalangan.</span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">1.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Periksa keadaan diri sendiri
dan penumpang</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Selepas kemalangan, kebanyakan
mangsa mesti berada dalam keadaan terkejut dan memang sukar untuk berfikir
secara rasional. Jadi tenangkan diri dahulu dan pastikan diri sendiri atau
penumpang tidak mengalami kecederaan. Jika ada kecederaan serius hubungilah
ambulans dan dapatkan rawatan segera. Pastikan mendapat salinan laporan
perubatan untuk kegunaan tuntutan nanti.</span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">2.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Periksa keadaan kenderaan dan
sekeliling</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Jikalau ada kamera, ambil
gambar sebarang kerosakan yang dialami, gambar kenderaan lain yang terlibat,
gambar keadaan jalan dan sekeliling. Ambil nota seperti waktu kemalangan,
keadaan trafik, keadaan cuaca, keadaan jalan dan sebagainya, supaya boleh
mendapatkan gambaran yang lebih jelas tentang kejadian tersebut. Jikalau
kenderaan masih boleh dipandu, pindahkan kereta ke tempat yang tidak mengganggu
haluan trafik. Jikalau tidak boleh dipandu, tunggu hingga towtruck datang. </span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">3.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Dapatkan maklumat dari pemandu
lain</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Pastikan anda mendapat nama
penuh, nombor kad pengenalan, nombor lessen memandu, alamat terkini dan juga
nombor telefon semua pemandu yang terlibat. Jikalau ada maklumat insurans lebih
bagus. Jikalau kenderaan lain itu adalah kenderaan komersial dapatkan butiran
syarikat sekali. Jangan bertindak melulu dan pastikan diri tenang pada setiap
masa. Tindakan memarahi atau memaki hanya akan menyukarkan keadaan dan tidak
membantu sesiapa. Jika kerosakan adalah kecil boleh berbincang untuk
menyelesaikan masalah tanpa perlu melibatkan pihak polis atau insurans. </span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">4.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Hubungi pihak insurans kereta
anda</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Jikalau kereta dalam keadaan
yang teruk dan tidak boleh dipandu, hubungi pihak insurans untuk mendapat
bantuan. Selalunya pihak insurans menyediakan khidmat bantuan kemalangan. Kadangkala
ada pihak tertentu akan datang pada anda dan meminta anda menandatangani sebuah
borang supaya mereka boleh menarik kereta anda ke bengkel terdekat. JANGAN
tandatangan apa-apa borang atau setuju untuk kereta anda ditarik. Tunggu
bantuan daripada pihak insurans anda sahaja. Jikalau tidak, kemungkinan anda
tidak dapat dilindungi oleh insurans kereta anda. Pastikan anda mendapat nombor
telefon towtruck dan juga nombor telefon bengkel berkenaan.</span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">5.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Buat laporan polis di balai
polis terdekat</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Selepas pihak insurans kereta
telah menguruskan kereta anda, bolehlah pergi ke balai polis untuk membuat
laporan. Membuat laporan polis adalah WAJIB jika hendak membuat sebarang
tuntutan kelak. Semua pihak terlibat hendaklah membuat laporan polis dalam masa
24 jam dari masa kemalangan. Jikalau mengalami kecederaan serius dan tidak
dapat membuat laporan dalam masa 24 jam, orang lain boleh membuat laporan bagi
pihak anda. </span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">6.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Membuat tuntutan dari pihak insurans
sendiri </span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Setelah selesai semua langkah
di atas bolehlah buat tuntutan dari pihak insurans. Hubungi pihak insurans dan
berikan salinan laporan polis. Selalunya pihak bengkel akan membantu membuat
tuntutan kerana mereka telah biasa buat. Pastikan anda mendapat semua salinan
resit kos pembaikian dan dokumen lain yang berkenaan untuk rekod anda. Dari
segi kecederaan pula, jika anda mempunyai insurans kesihatan/perubatan, bolehlah
menghubungi ejen insurans anda untuk membantu anda membuat tuntutan. Salinan
laporan perubatan dan salinan laporan polis adalah amat penting dalam proses
tuntutan jadi pastikan anda membuat salinan lebihan. </span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; mso-list: l0 level1 lfo1; text-align: justify; text-indent: -.25in;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif"; mso-bidi-font-family: "Bookman Old Style"; mso-fareast-font-family: "Bookman Old Style";"><span style="mso-list: Ignore;">7.<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span></b><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Membuat tuntutan dari pihak
yang melanggar</span></b></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: .5in; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Jika anda rasa bahawa sebab
tunggal kemalangan tersebut terjadi adalah dari kecuaian pihak yang lain, anda
boleh membuat tuntutan terhadap mereka. Jika ada maklumat seperti dalam
perenggan 3, bolehlah hubungi pihak insurans mereka atau jika mereka adalah syarikat
bolehlah hubungi pihak syarikat. Hantarkan surat untuk menuntut pampasan.
Kebiasaannya mereka akan menolak tuntutan tersebut dan anda hendaklah
menggunakan khidmat peguam untuk membuat tuntutan pampasan tersebut. Anda boleh
menuntut gantirugi terhadap kerosakan kepada kereta, kecederaan pada diri dan
penumpang, dan juga sebarang kerosakan atau kehilangan barangan peribadi ketika
kemalangan tersebut dan sebagainya. Anda boleh membuat tuntutan sedemikian
walaupun anda telah mendapat lindungan daripada pihak insurans sendiri. Membuat
tuntutan pampasan menggunakan peguam melibatkan kos tetapi kebanyakan peguam
akan mengenakan bayaran awal yang rendah dan menetapkan yuran akhir berdasarkan
peratusan dari jumlah yang dituntut.</span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Inilah
7 langkah atau nasihat yang perlu anda ketahui jika terlibat dalam kemalangan
dan saya pasti ia boleh memanfaatkan diri anda kelak. Jika ada salah silap atau
ingin memberi nasihat tambahan silalah tinggalkan komen anda di blog ini. </span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Bookman Old Style","serif";">Terima
kasih. </span></div>
Kee Thariqhttp://www.blogger.com/profile/08492819309946211107noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-70085696388705710712012-09-04T15:13:00.001+08:002012-09-04T15:13:36.891+08:00PANDUAN-Pembahagian Harta Pusaka<div style="text-align: center;">
<img height="120" src="http://islam.dunyahalal.com/islam_dunyahalal_com/media/Image/ad-islam_harta-pusaka500x188.jpg" width="320" />
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Berikut merupakan beberapa panduan umum berkaitan pembahagian harta pusaka </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">(dipetik dari buku bertajuk "Bagaimana Mengurus Harta Pusaka"):-</span></div>
<div>
<ol>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><i>Waris-waris perlu segera memikirkan pembahagian harta pusaka sebaik sahaja berlaku kematian. Kalau boleh tidak melebihi Enam (6) bulan selepas kematian. </i></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><i>Menyemak, mengumpul dan mengenalpasti harta-harta peninggalan Si Mati, sama ada harta alih atau tidak alih (kumpulkan dokumen-dokumen yang berkaitan harta-harta).</i></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><i>Menyimpan dengan baik bukti kematian Si Mati.</i></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><i>Mengenalpasti hutang-hutang Si Mati (sama ada sesama manusia dan juga hutang kepada Allah S.W.T). Sebelum pembahagian dibuat, utamakan pembayaran hutang-hutang Si Mati.</i></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><i>Mengenalpasti ke mana harus permohonan tuntutan harta pusaka perlu di buat (Mahkamah Tinggi, Amanah Raya, Pejabat Tanah dll). Bertanya lah kepada pihak-pihak yang lebih arif untuk memudahkan dan mempercepatkan urusan tuntutan.</i></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><i>Mengadakan mesyuarat keluarga dan berbincang mengenai perkara-perkara berikut:-</i></span></li>
</ol>
<ul><ul>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Siapa waris-waris yang berhak (jangan ada seorang pun waris yang tercicir);</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Berapa nisbah pembahagian (Faraid, sama rata atau pun mengikut nisbah yang dipersetujui oleh semua waris-waris);</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Siapa yang akan menanggung bayaran-bayaran yang terlibat dalam tuntutan harta pusaka;</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Lain-lain perkara yang akan dirasakan perlu untuk melancarkan proses tuntutan;</span></li>
<li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Utamakan perbincangan yang harmoni dan elakkan pertelingkahan atau persengketaan.</span></li>
</ul>
</ul>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-22977281609396374772012-07-24T11:44:00.000+08:002012-07-24T11:44:12.939+08:00KERJA ADALAH IBADAH...<br />
<div style="text-align: center;">
<img src="http://images.paraorkut.com/img/pics/images/l/lawyers-13200.jpg" />
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><b>ARTIKEL INI DIPETIK DARI LAMAN WEB JABATAN AGAMA ISLAM SELANGOR</b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">(Untuk bacaan di bulan mulia BULAN RAMADHAN 2012)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">Sesungguhnya setiap perbuatan yang dilakukan seorang muslim akan dianggap sebagai ibadah jika ia mematuhi garis panduan yang dikehendaki syarak. Namun kenapa masih ada komuniti pekerja yang memandang remeh mengenai kerja yang diusahakan dengan melakukan sambil lewa dan ala kadar. Salah satu punca yang dikenalpasti adalah kerana mereka menganggap kerja sebagai amalan rutin untuk mendapat upah atau hasil tanpa membabitkan perancangan, etika dan kualiti.</span></div>
<span style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><span style="color: #333333;"><br /></span></span></div>
<span style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;">
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Kerja merupakan "kesungguhan yang dilaksanakan oleh manusia bagi mendapatkan upah atau ganjaran”. Manakala ibadah bermaksud” kepatuhan dari ketaatan kita kepada ketinggian dan kekuasaan Allah yang diiringi kesanggupan menyerah diri kepadanya”. Apabila digabungkan, ia bolehlah diertikan sebagai <b><i>tugas atau tanggungjawab untuk meraih pendapatan dan keredhaan Allah</i></b>.</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Sesungguhnya bekerja amat dituntut oleh Islam bagi membolehkan umat manusia mendapat rezeki kurniaan Allah dan secara tidak langsung menjadi mekanisme memakmurkan muka bumi ini. Ini menepati penciptaan manusia sebagai khalifah di muka bumi ini. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Allah Taala berfirman dalam surah At-Taubah ayat 105 yang bermaksud:</span></div>
</span><div style="text-align: center;">
<span style="color: #333333;"><b><i><br /></i></b></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white;"><b><i>“Katakanlah (Wahai Muhammad): "Beramallah kamu (akan segala yang diperintahkan), maka Allah dan RasulNya serta orang yang beriman akan melihat apa yang kamu kerjakan; dan kamu akan dikembalikan kepada (Allah) Yang mengetahui perkara-perkara yang ghaib dan yang nyata, kemudian dia memberitahu kepada kamu apa yang kamu telah kerjakan”</i></b></span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Segala tindakan dan kerja hendaklah berorientasikan kepada ciri-ciri serta nilai-nilai kerja sebagai amal soleh dan bersifat sepadu antara duniawi dan ukhrawi, rohani dan jasmani. Allah Taala berfirman dalam surah Al-Jumaah ayat 10 yang bermaksud: </span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: center;">
<span style="background-color: white;"><b><i>“Kemudian setelah selesai solat,maka bertebaranlah kamu di mukabumi (untuk menjalankan urusan masing-masing), dan carilah limpah kurniaan Allah, serta ingatlah Allah sebanyak-banyaknya (dalam setiap keadaan), supaya kamu berjaya (di dunia dan akhirat).</i></b></span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;"><b><i>Sesuatu kerja itu dikategorikan sebagai ibadah apabila ia bekerja untuk:</i></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;">1. Bekerja untuk keperluan diri</span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"> </span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Sabda Rasulullah SAW yang bermaksud:</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">“Jika pergi seseorang di antara kamu pada tengahari untuk mengambil kayu bakar dibelakangnya, sehingga dia dapat bersedekah darinya dan mencegah daripada meminta-minta maka yang demikian adalah lebih baik baginya daripada meminta-minta kepada orang lain sama ada diberi atau tidak kerana tangan yang di atas adalah lebih baik daripada tangan yang dibawah, mulailah daripada yang terdekat.”</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">2. Bekerja untuk keperluan keluarga.</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;"><br /></span></div>
</span><span style="font-family: Times, 'Times New Roman', serif;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;">Rasulullah SAW</span><span style="background-color: white; color: #333333;"> bersabda: “Sesungguhnya Allah sangat cintakan kepada orang mu’min yang bekerja”.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">3. Bekerja untuk keperluan masyarakat</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Umum mengetahui tidak semua manusia mempunyia kepakaran dalam semua bidang. Untuk itu kemahiran individu dapat menyumbang kepada kesejahteraan masyarakat yang diklasifikasikan sebagai tuntutan fardhu kifayah sebagai menepati firman Allah yang bermaksud: “Bertanyalah pada orang yang lebih tahu jika kamu tidak mengetahui.”</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">4. Bekerja untuk memakmurkan bumi Allah</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Pekerjaan yang kita lakukan mempunyai hubungan kait yang rapat dengan unsur kehidupan manusia didunia selain memelihara segala nikmat Allah yang dikurniakan dimuka bumi ini.</span><span style="background-color: white;"> </span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;"><b><i>Manakala cirri-ciri kerja itu, dianggap sebagai ibadah apabila memenuhi perkara berikut:-</i></b></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">a) Niat kerana Allah</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">b) Berteraskan Iman dan taqwa</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">c) Tidak meninggalkan yang wajib</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">d) Mendapat ganjaran dunia dan akhirat</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><b><i>Namum sesuatu kerja itu dianggap sebagai ibadah apabila:-</i></b></span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">a) Pekerjaan itu mestilah perbuatan yang harus atau boleh dikerjakan menurut syara’</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">b) Pekerjaan yang disertakan dengan niat dan diredhai Allah</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">c) Pekerjaan yang dilaksanakan dengan tekun, cekap dan bersungguh-sungguh</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">d) Pekerjaan berasaskan prinsip syariah seperti amanah, adil dan bertanggungjawab</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">e) Menghasilkan kerja yang berkualiti</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Apabila semua perkara di atas telah tercerna maka ia akan melahirkan beberapa implikasi berikut:-</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">A. Menerima 3 jenis balasan</span><span style="background-color: white;"> </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<ul>
<li><span style="background-color: white;">Mendapat balasan dalambentuk material</span></li>
<li><span style="background-color: white;">Mendapat balasan dalam bentuk kepuasan</span></li>
<li><span style="background-color: white;">Mendapat pahala di akhirat kelak</span></li>
</ul>
</div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #333333;">B. Ia akan dirangsang dengan kuat untuk bekerja</span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">C. Ia akan menjadi seorang proaktif berdisplin dan boleh dipercayai</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">D. Ia akan selalu berwaspada untuk mengelakkan diri dari sebarang kemungkaran </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"> termasuk perkara tidak bermoral</span></div>
</span><span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">E. Ia menjadi pekerja yang berprestasi tinggi</span><span style="background-color: white;"> </span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #333333;"><br /></span></div>
<span style="color: #333333;"><div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;">Oleh itu, marilah kita bermuhasabah diri dengan sentiasa membetulkan niat apabila melangkah keluar rumah untuk bekerja bahawa semua kerja adalah dilaksanakan kerana Allah Taala. Mudah-mudahan setiap pergerakan kita dari mula berdoa keluar rumah hingga kita pulang dikira sebagai ibadah dan amal soleh, rezeki yang diterima penuh keberkatan dan dapat menghindar diri dari bersifat culas dalam pekerjaaan kerana konsep ihsan yang menjadi pegangan hidup kita.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><b>AMIN...</b></span></div>
</span></span>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-33781736924144035002012-06-23T17:24:00.000+08:002015-12-02T17:43:30.183+08:00MELEPASKAN GADAIAN (DISCHARGE OF CHARGE)<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;">Bismillah
dan As salam / Salam sejahtera kepada semua pembaca,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;"><br />
</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;">Bermula
Tahun 2013, firma guaman kami telah mengambil keputusan untuk menyebarkan
kepada masyarakat betapa pentingnya “PROSES MELEPASKAN GADAIAN”. Mungkin ada di
kalangan pembaca yang sudah biasa dengan terma tersebut, namun jangan terkejut
sekiranya saya katakan ramai lagi yang tidak ada pengetahuan langsung dan tidak
sedar betapa pentingnya PROSES tersebut.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Definisi PROSES:-</span></b><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;"><br />
Proses yang mewajibkan bank atau institusi kewangan memulangkan hartanah yang
di pegang sebagai cagaran kepada peminjam setelah peminjam menjalankan
tanggungjawab melangsaikan sepenuhnya pinjaman perumahan</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"> <span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">yang diberikan oleh bank atau institusi kewangan tersebut.</span><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt;">Dokumen yang terlibat dalam PROSES:-<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;">1.<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Hartanah mempunyai Geran</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; tab-stops: list 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; tab-stops: list 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt;"> Peguam yang dilantik akan menyediakan
BORANG KANUN TANAH NEGARA 16N (Borang Melepaskan Gadaian). Selain dari borang
tersebut, Borang Penukaran Nama juga mungkin terlibat sekiranya bank sudah
bertukar nama. Borang-borang yang sudah disediakan, perlu ditandatangani oleh
pihak bank atau institusi kewangan yang terlibat yang mana, borang-borang
tersebut akan di bawa ke pejabat tanah berkaitan untuk didaftarkan MELEPASKAN
GADAIAN. Nama bank atau institusi kewangan yang sebelum ini tercatat di dalam
geran hartanah sebagai pemegang gadaian akan dihapuskan selepas proses
pendaftaran oleh pejabat tanah.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; tab-stops: list 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 1.0cm; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;">2.<span style="font-family: "times new roman"; font-size: 7pt; font-stretch: normal; line-height: normal;">
</span></span><!--[endif]--><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Hartanah tidak mempunyai Geran</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Peguam yang dilantik akan menyediakan “DEED OF RECEIPT AND
REASSIGNMENT”. Setelah ditandatangani oleh kedua-dua pihak iaitu peminjam dan
bank atau institusi kewangan, DRR akan dibawa ke Mahkamah Tinggi tempat di mana
“Power of Attorney” didaftarkan, untuk proses PEMBATALAN. Untuk hartanah jenis
ini, PROSES MELEPASKAN GADAIAN tidak melibatkan pejabat tanah. Peguam perlu
memberikan satu salinan DRR kepada pemaju setelah pembatalan dibuat untuk mengemaskini
rekod mereka bahawa hartanah sudah tidak dicagarkan lagi kepada mana-mana bank
atau institusi kewangan. Dalam situasi ini, Peguam akan membekalkan salinan
asal DRR untuk simpanan peminjam. </span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 1.0cm; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm; tab-stops: list 1.0cm; text-indent: -1.0cm;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background: white; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><br />
<!--[if !supportLineBreakNewLine]--><br />
<!--[endif]--></span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Peguam:-</span></b><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;">Salah
satu persepsi yang selalunya dibuat oleh peminjam ialah, PROSES tersebut Cuma boleh
dijalankan oleh panel peguam bank atau institusi kewangan berkaitan. Persepsi
ini SALAH! Semua Peguam yang berdaftar dengan Majlis Peguam sama ada peguam
tersebut merupakan panel kepada bank atau institusi kewangan atau tidak, boleh
membantu anda menjalankan PROSES tersebut. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt;">Kos Peguam:-<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;">Bayaran
guaman yang sudah pun diperuntukkan oleh peguam-peguam dalam SRO untuk PROSES
tersebut adalah RM300.00 (tidak termasuk 6% GST). Perlu diingat, pasti akan ada
kos tambahan contohnya bayaran carian tanah, bayaran setem ke atas
dokumen-dokumen yang terlibat, bayaran pendaftaran kepada pejabat tanah/bayaran
pembatalan dokumen di mahkamah dan lain-lain bayaran… <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Q & A yang selalu saya alami:-</span></b><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Q- Saya sudah selesaikan hutang dengan bank kenapa perlu ada PROSES lain
yang memerlukan saya mengeluarkan wang tambahan?</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">A- Mungkin ramai yang terlupa, apabila kita membuat pinjaman
perumahan dengan bank, geran dan/atau semua dokumen Asal dipegang oleh bank dan
hanya akan dilepaskan oleh bank sekiranya hutang dilangsaikan. Namun begitu,
perlu diingat, di atas geran tersebut masih lagi terdapat nama bank dan
sekiranya kita ingin membuat transaksi lain ke atas hartanah tersebut satu hari
nanti, contohnya jual beli hartanah, pihak yang terlibat akan menyangka
hartanah masih ada hutang (menimbulkan kekeliruan). Peguam kemudiannya tetap
perlu menjalankan PROSES MELEPASKAN GADAIAN dan secara tidak langsung
menambahkan masa proses jual beli anda. Perlu diingat, kos guaman tetap perlu
dibayar dan kemungkinan besar dan bertambah mengikut peredaran masa. </span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Q- Adakah kamu panel kepada bank?</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">A- Kami bukan panel bank. Namun itu tidak menghalang kami untuk
memberikan khidmat untuk PROSES MELEPASKAN GADAIAN. Semua Peguam yang
berdaftar dengan Majlis Peguam sama ada bank panel ataupun tidak, boleh
membantu anda menjalankan PROSES tersebut. Terpulang kepada anda untuk memilih
peguam yang cekap dan berdedikasi.</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Selamat membaca.</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: Times, Times New Roman, serif; font-size: 12pt;">P/S:- <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;">Anda di nasihatkan untuk menghantar emel terus kepada saya di</span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"> <b><i><u><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"><a href="mailto:salmiahsalim@gmail.com"><span style="color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">salmiahsalim@gmail.com</span></a></span></u></i></b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"> untuk sebarang pertanyaan mengenai topik di
atas. Saya akan cuba sedaya-upaya untuk membalas sebarang pertanyaan.<o:p></o:p></span></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; line-height: 14.7pt; margin-top: 0cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;"><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial; font-family: "times new roman" , serif; font-size: 12pt;"><br />
Artikel ini ditulis oleh:- <b><i>Puan Salmiah</i></b></span><span style="font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: EN-GB;"><o:p></o:p></span></span></div>
<span style="font-family: Times, Times New Roman, serif;">Dikemaskini pada 02.12.2015</span><br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-2714684576413103712011-05-29T11:31:00.003+08:002011-05-29T12:02:39.668+08:00Tuntutan Harta PusakaSalam semua, di sini saya ingin mengambil kesempatan untuk menulis satu artikel berkenaan tuntutan harta pusaka untuk blog Puan Salmiah. Apakah itu harta pusaka? Harta pusaka adalah harta peninggalan seorang ahli keluarga yang telah meninggal dunia. Contohnya apabila bapa kita telah meninggal dunia, dia mempunyai harta seperti satu bidang tanah, satu biji kereta dan sejumlah wang tunai di dalam akaun bank. Ini semuanya di anggap sebagai harta pusaka.<div><br /></div><div>Dalam artikel ini saya tidak akan menyentuh bab pembahagian mengikut faraid - itu merupakan persoalan untuk dibincang pada hari yang lain, mungkin Puan Salmiah boleh bagi input yang lebih informatif. Artikel ini akan menceritakan tentang prosedur asas menuntut harta pusaka. </div><div><br /></div><div>Setelah seseorang itu meninggal dunia, segala urusan berkaitan dengan harta arwah tergantung oleh kerana arwah tidak lagi boleh memasuki sebarang kontrak atau perjanjian. Harta seperti rumah masih boleh diguna oleh waris tetapi nama di atas geran masih nama arwah dan ini akan menyulitkan keadaan jika harta itu mahu dijual atau mahu refinance. Sama juga dengan kereta, masih boleh dibawa tetapi apabila hendak memperbaharui cukai dan insurans akan membawa masalah. </div><div><br /></div><div>Jadi waris arwah hendaklah menyenaraikan semua harta arwah (termasuk hutang-hutang) untuk diuruskan. Jumlah harta boleh menentukan cara pengurusan harta tersebut. Terdapat 3 senario:</div><div><br /></div><div><ol><li> Jika senarai harta itu melibatkan tanah dan wang tunai melebihi RM600,000 maka urusan hendaklah dikendalikan di Mahkamah dan perlukan khidmat peguam. </li><li>Jika senarai harta hanya melibatkan wang tunai sahaja, contohnya simpanan ASB atau KWSP, tidak kira apa jumlahnya ia juga perlu dikendalikan di Mahkamah.</li><li> Jika senarai harta itu melibatkan wang tunai dan tanah tetapi tidak melebih RM 600,000 maka urusan boleh dikendalikan di Pejabat Tanah berdekatan sahaja. Urusan di Pejabat Tanah tidak memerlukan khidmat peguam, tapi saya galakkan waris untuk mendapat khidmat peguam untuk memudahkan urusan. </li></ol></div><div>Khidmat guaman untuk menguruskan tuntutan harta pusaka bergantung kepada nilai keseluruhan harta. Secara lazimnya peguam akan mengenakan bayaran mengikut peratusan dari nilai keseluruhan harta. </div><div><br /></div><div>Bagaimana dengan Amanah Raya? Saya pasti ramai pernah dengar peranan perbadanan separa kerajaan ini dalam tuntutan harta pusaka. Sebenarnya Amanah Raya dan peguam memainkan peranan yang sama. Mereka boleh membantu dan mewakili waris dalam urusan di Mahkamah. </div><div><br /></div><div>Bezanya antara Amanah Raya dan peguam adalah kadar bayaran yang dikenakan. Kadar bayaran perkhidmatan Amanah Raya boleh disemak di <a href="http://www.arb.com.my">websitenya.</a> Untuk mengetahui kadar bayaran yang dikenakan oleh peguam boleh tanya dengan webmaster kita Puan Salmiah. </div><div><br /></div><div>Setakat ini sahaja artikel kita tentang tuntutan harta pusaka pada hari ini, nantikan sambungannya pada masa akan datang Insya Allah. </div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div><div><br /></div>Kee Thariqhttp://www.blogger.com/profile/08492819309946211107noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-76210065276366111152011-02-22T17:49:00.005+08:002011-02-25T17:13:33.203+08:00Bayaran Pendaftaran Pindah Hakmilik<div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;">Rasanya masih belum terlambat untuk saya mengucapkan Salam Maulidur Rasul pada semua pembaca blog ini. Lama jugak tak update blog ni sebab agak terlalu busy dengan hal-hal pejabat.</span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"><br />Untuk post pada kali ini, saya nak share dengan para pembaca blog tentang bayaran lain yang perlu disediakan oleh Pembeli Hartanah dalam suatu urusan jual beli rumah. Salah satu bayaran yang saya maksudkan ialah, Bayaran Pendaftaran Pindah Hakmilik. Namun begitu bayaran ini hanya akan terpakai ke atas kes di mana Hartanah sudah memiliki geran individu atau strata. Bayaran Pendaftaran tersebut perlu di bayar kepada Pejabat Tanah yang berkenaan di mana kadar bayaran adalah berlainan bagi setiap Pejabat Tanah mengikut negeri. </span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"><br />Sebagai contoh, anda boleh klik link ini - </span><a href="http://ptg.selangor.gov.my/pekeliling/pekeliling_2010/PEKELILING%2016_2010.pdf"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000066;">http://ptg.selangor.gov.my/pekeliling/pekeliling_2010/PEKELILING%2016_2010.pdf</span></a><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"> - untuk mengetahui kadar bayaran pendaftaran tersebut bagi Pejabat Tanah dan Galian Selangor. </span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;">dan link ini - </span><a href="http://www.ptgwp.gov.my/BayaranNBorang.htm"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000066;">http://www.ptgwp.gov.my/BayaranNBorang.htm</span></a><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"> - untuk mengetahui kadar bayaran pendaftaran tersebut bagi Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.</span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"><br />Biasanya Bayaran Pendaftaran Pindah Hakmilik ini akan disenaraikan sebagai salah satu perbelanjaan hangus atau dalam bahasa inggeris nya di sebut "Disbursement". Jadi anda jangan terkejut sekiranya anda sebagai Pembeli diminta untuk menjelaskan bayaran ini. Kalau tak der bayaran ni, maka pendaftaran pindah hakmilik tidak akan dapat di jalankan.</span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#cc0000;"><br />Happy Reading ; -)</span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div><div align="justify"><span style="font-family:trebuchet ms;color:#000000;"></span></div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-73957028197212346772010-08-04T21:32:00.002+08:002010-08-04T23:57:31.838+08:00Beli Rumah Dari Pemaju-Lantik Peguam Sendiri?<div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" ;font-family:'trebuchet ms';font-size:small;">Saya tahu, anda pasti biasa mendengar tawaran Pemaju Perumahan-<i><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">"Free Legal Fees"</span></i>. Tawaran ini dibuat untuk menggalakkan pembelian rumah yang dimajukan oleh Pemaju Perumahan tertentu dan secara tidak langsung dapat meringankan beban Pembeli untuk membayar bayaran guaman dalam penyediaan perjanjian jual beli di antara Pemaju dan Pembeli. </span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Tawaran tersebut sebenarnya bermaksud, Pemaju akan membayar jumlah bayaran guaman dan secara tidak langsung Peguam tersebut akan bertindak bagi pihak Pemaju. Untuk pengetahuan semua, Peguam tidak boleh mewakili pihak Pemaju dan Pembeli dalam satu transaksi yang sama bagi mengelakkan "conflict of interest". </span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Oleh itu, tahukah anda bahawa sebagai Pembeli, anda berhak untuk melantik peguam anda sendiri walaupun pembelian dibuat dari Pemaju yang memberikan tawaran di atas. Tapi of course sekiranya anda mengambil keputusan untuk melantik peguam sendiri, berikut merupakan keistimewaan yang tidak akan anda nikmati:-</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">1.</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Anda perlu membayar peguam yang dilantik (Tawaran di atas hilang serta-merta);</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">2.</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Anda juga mungkin dilarang terus dari membeli hartanah dari pemaju tersebut.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Persoalan berikut akan timbul. Bolehkah Pemaju menghalang pembelian hartanah sekiranya Pembeli tidak mahu menerima tawaran di atas? Jawapannya:- Perjanjian di Malaysia akan di anggap sah apabila parti yang terlibat bersetuju antara satu sama lain dan menurunkan tandatangan mereka. Oleh itu, sekiranya Pembeli enggan menerima tawaran Pemaju, Pembeli tidak perlu menandatangani perjanjian jual beli dan of course tidak membeli hartanah dari Pemaju tersebut.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">I think, buat masa ini persoalan ini pula akan timbul-"Apa <span class="Apple-style-span" style="color:#000066;">pro(s)</span> dan <span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">con(s)</span> menerima tawaran Pemaju?"</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;">Pro(s)</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;">-</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;"> </span></span></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;">1</span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;">.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000066;">Dapat jimat duit sebab tak perlu membayar bayaran guaman.</span></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">Con(s)</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">-</span></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">1.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">Peguam yang dilantik oleh Pemaju dan dibayar oleh Pemaju bermakna Peguam akan bertindak bagi pihak Pemaju. Jika berlaku konflik atau persengketaan di antara Pemaju dan Pembeli, Peguam akan menyebelahi Pemaju dan bukannya Pembeli.</span></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Kesimpulannya, Pembeli ada pilihan sama ada mahu melantik peguam sendiri sekiranya pembelian dibuat terus dengan Pemaju dan mengeluarkan duit untuk bayaran guaman ATAU Pembeli boleh memilih untuk menerima tawaran dari Pemaju. Pilihan ditangan anda.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#CC0000;">Just my 2 cents... Selamat Membaca...</span></i></span></span></div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-75674919026578585972010-06-28T23:52:00.005+08:002014-11-20T15:11:27.079+08:00General Prosedur Jual Beli Hartanah<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Untuk post pada kali ini, saya akan menerangkan secara general, prosedur-prosedur yang terlibat dalam suatu urusan jual beli hartanah. Saya percaya pasti ramai yang ingin tahu terutama sekali kepada sesiapa yang baru pertama kali ingin menjual ataupun membeli hartanah dan mungkin juga sesiapa yang baru menjinak-jinakkan diri dalam bidang hartanah. Namun begitu suka saya ingatkan bahawa prosedur-prosedur yang bakal saya terangkan adalah secara general. Sekiranya terdapat soalan atau kekeliruan, saya alu-alukan pertanyaan, perbincangan dan pendapat semua untuk kebaikan bersama.</span></span></div>
<div>
<ol>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Proses bermula di saat Pembeli bertindak membayar "booking fee/earnest deposit" kepada Penjual/Agent Hartanah. Amaun "booking fee/earnest deposit" selalunya 2% or 3% dari jumlah harga belian. Selepas pembayaran dibuat, Penjual/Agent Hartanah seharusnya memberikan surat yang selalunya dikenali sebagai "Confirmation to Purchase". Surat tersebut mengandungi particulars tentang hartanah yang dibeli, Pembeli, Penjual, tempoh masa urusan jual beli, bila perjanjian jual beli harus ditandatangani dan beberapa perkara yg dipersetujui oleh Pembeli dan Penjual. Sebaik sahaja membuat pembayaran tersebut, Penjual/Agen akan memberikan kepada Pembeli semua dokumen-dokumen berkenaan rumah tersebut seperti salinan previous SPA, salinan geran (jika ada geran individu/strata), salinan IC Penjual dan etc.</span></span></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Selepas itu, Pembeli digalakkan melantik lawyer SPA dan dalam masa yang sama membuat permohonan pinjaman perumahan dari mana-mana institusi kewangan di Malaysia. Proses approval of loan selalunya mengambil masa 2 minggu sahaja.</span></span></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Lawyer SPA kemudiannya akan menyediakan SPA untuk ditandatangani oleh Pembeli dan Penjual. SPA yang telah ditandatangani oleh Pembeli dan Penjual akan dihantar ke pejabat duti setem untuk tujuan penyeteman sebanyak RM10 setiap salinan. SPA hendaklah disediakan dalam 4 salinan.</span></span></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Bank kemudiannya akan mengeluarkan jumlah baki hutang Penjual dalam bentuk cek di bayar kepada Bank Penjual. Setelah menerima jumlah tersebut, Bank Penjual akan memberikan semua dokumen-dokumen asal termasuklah geran asal (jika ada) kepada lawyer.</span></span></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Bagi hartanah yang memiliki geran, lawyer akan menghantar kesemua dokumen-dokumen penting yang dikehendaki oleh pejabat tanah termasuklah geran asal ke pejabat tanah yang berkenaan untuk tujuan pendaftaran pindah hakmilik.</span></span></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">selepas pendaftaran dibuat, baru lah Bank akan mengeluarkan baki pinjaman yang belum lagi dikeluarkan yang juga merangkap baki harga belian.</span></span></span></li>
<li style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #000066;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Selepas jumlah tersebut dikeluarkan oleh Bank Pembeli, Penjual kemudiannya akan menyerahkan kunci rumah kepada Pembeli.</span></span></span></li>
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Sekali lagi, suka saya ingatkan semua bahawa prosedur yang diterangkan di atas adalah ringkasan kepada prosedur sebenar. Kalau nak disenaraikan semua sekali sangatlah panjang berjela-jela, boleh buat satu buku. Namun begitu, anda jgn risau kerana boleh dikatakan 95% daripada prosedur di atas di jalankan oleh Lawyer yang telah dilantik. Bermakna, semua urusan yang melibatkan pejabat tanah, pejabat duti setem, bank, pemaju dan sebagainya akan dijalankan oleh Lawyer.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;"><br /></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<i style="color: red;"><b><span class="Apple-style-span" style="font-family: 'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size: small;">Happy reading!!!!!</span></span></b></i></div>
<div style="text-align: justify;">
<span class="Apple-style-span" style="color: #330033; font-family: 'trebuchet ms';"><br /></span></div>
</div>
salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com27tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-63946964347512958382010-06-13T14:03:00.005+08:002010-06-16T12:36:00.898+08:00Kepentingan Pindahmilik Geran yang baru dikeluarkan-Finale<span style="COLOR: rgb(25,25,25); -webkit-border-horizontal-spacing: 1px; -webkit-border-vertical-spacing: 1pxfont-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><b><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"> <div align="center"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="FONT-WEIGHT: normal;font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><b><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><u><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">KESIMPULAN</span></span></span></u></div></span></span></b></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Daripada cerita2 yang saya bawakan dalam post sebelum ini, beberapa kesimpulan berikut boleh di buat dan untuk renungan semua. <img style="VERTICAL-ALIGN: middle" class="inlineimg" title="Surprise" border="0" alt="" src="http://www.carigold.com/portal/forums/images/smilies/surprise.gif" /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></div></span></span><span style="color:green;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">1. Status geran : Pajakan</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:green;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pinjaman Perumahan : Bank</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.</span></span></span></span></div></span></span></span></div></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></div></span><span style="color:orange;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">2. Status geran : Pajakan</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:orange;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pinjaman Perumahan : Bank</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.</span></span></span></span></div></span></span></span></div></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></div></span><span style="color:green;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">3. Status geran : Pajakan atau Kekal/Selama-lamanya</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:green;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pemaju : Membenarkan/Tidak membenarkan pindah hakmilik terus daripada Pemaju kepada Pembeli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pinjaman Perumahan : Institusi Kewangan Kerajaan</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Tempoh Masa Proses : Tempoh masa akan menjadi lebih panjang berbanding masa yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Yuran Guaman: Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.</span></span></span></span></div></span></span></span></div></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></div></span><span style="color:orange;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">4. Status geran : Kekal/Selama-lamanya</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:orange;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pemaju : Membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pinjaman Perumahan : Bank</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Yuran Guaman : Di tanggung oleh Pembeli sahaja</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pindah Hakmilik : Geran tidak perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli.</span></span></span></span></div></span></span></span></div></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></div></span><span style="color:green;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">5. Status geran : Kekal/Selama-lamanya</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:green;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pemaju : Tidak membenarkan pindah hakmilik terus darpada Pemaju kepada Pembeli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pinjaman Perumahan : Bank</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Tempoh Masa Proses : Seperti yang ditetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Yuran Guaman : Di tanggung oleh Penjual dan Pembeli sahaja</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Pindah Hakmilik : Geran perlu di daftar atas nama Penjual terlebih dahulu sebelum di pindahkan ke atas nama Pembeli tetapi boleh di jalankan secara serentak.</span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;"><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><br /></span></span></span></span></div></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25); FONT-WEIGHT: normalfont-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><b><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:green;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify; DISPLAY: inline !important"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;" class="Apple-style-span" ><span style="font-family:Trebuchet MS;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span">** Secara keseluruhannya saya ingin menasihatkan semua untuk membuat penukaran pindah hakmilik sebaik sahaja menerima surat daripada Pemaju memaklumkan Geran hartanah telah pun di keluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan. Tindakan anda membuat penukaran Pindah Hakmilik dengan segera boleh mengelakkan pelbagai masalah yang tidak di duga suatu hari nanti.</span></span></span></span></span></div></span></span></div></span></span></span></div></span></span></b></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'Trebuchet MS';color:#191919;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></div><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="COLOR: rgb(25,25,25); FONT-WEIGHT: normalfont-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><b><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span style="color:green;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify; DISPLAY: inline !important"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><span style="COLOR: rgb(25,25,25);font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;" class="Apple-style-span" ><span style="font-family:Trebuchet MS;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span">Untuk mengetahui lebih lanjut berkenaan proses Pindah Hakmilik Geran hartanah yang baru di keluarkan, saya sedia membantu anda dan berkongsi pengalaman yang pernah saya lalui berkenaan isu ini. </span></span></span></span></span></div></span></span></div></span></span></span></div></span></span></b></span></div><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#191919;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><br /></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: center"><span style="FONT-WEIGHT: normal;font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:12;" class="Apple-style-span" ><b><span style="font-size:100%;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify; DISPLAY: inline !important"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><i>BUKA LAH MINDA DAN AMBIL TINDAKAN SEGERA, JANGAN BERLENGAH LAGI. BAK KATA PEPATAH ”SESAL DAHULU PENDAPATAN SESAL KEMUDIAN TIDAK BERGUNA”. <img style="VERTICAL-ALIGN: middle" class="inlineimg" title="Smile" border="0" alt="" src="http://www.carigold.com/portal/forums/images/smilies/happy.gif" /></i></span></span></span></span></span></div></span></span></div></span></span></div></span></span></b></span></div></span></div></span></span></div></span></span></span></div></span></span></b></span>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-33654709031165131892010-06-13T13:55:00.004+08:002010-06-16T12:34:20.187+08:00Kepentingan Pindahmilik Geran yang baru dikeluarkan-Part 2<span style="COLOR: rgb(25,25,25); -webkit-border-horizontal-spacing: 1px; -webkit-border-vertical-spacing: 1pxfont-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:medium;" class="Apple-style-span" ><b><span style="font-family:Trebuchet MS;"> <div align="center"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">CERITA 2</span></span></span></div></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><br /></span></span></span></span></div></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Ali memiliki sebuah rumah pangsa yang mana semasa Ali membeli rumah tersebut daripada pemaju, rumah tersebut tidak mempunyai geran. Kini, Ali ingin menjual rumah tersebut dan Abu merupakan pembeli yang berminat. Dalam situasi ini saya telah diberitahu oleh pemaju bahawa geran rumah telah pun dikeluarkan namun begitu sehingga ke hari ini masih lagi didaftarkan atas nama pemaju. Pemaju juga tidak bersetuju untuk membuat pindahmilik terus dari nama pemaju ke atas nama pembeli. Setelah saya membuat carian persendirian, saya mendapati status geran rumah tersebut adalah kekal/selama-lamanya.</span></span></span></span></div></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><br /></span></span></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:medium;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Ini bermakna geran tersebut perlu didaftarkan atas nama Ali terlebih dahulu sebelum di jual dan di pindah hakmilik kepada pembeli.</span></span></span></span></div></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><br /></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:medium;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Namun begitu dalam kes ini geran hartanah berstatus kekal/selama-lamanya yang mana kebenaran pindah hakmilik daripada pejabat tanah yang berkenaan tidak diperlukan. Oleh yang demikian, proses pindah hakmilik daripada pemaju kepada Ali dan daripada Ali kepada Abu boleh dijalankan secara serentak dan ini secara tidak langsung menerangkan kita bahawa proses keseluruhan jual beli hartanah daripada Ali kepada Abu tidak akan mengambil masa yang lama dari masa yang di tetapkan di dalam Perjanjian Jual Beli.<img style="VERTICAL-ALIGN: middle" class="inlineimg" title="Big Grin" border="0" alt="" src="http://www.carigold.com/portal/forums/images/smilies/biggrinn.gif" /></span></span></span></span></div></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:medium;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><br /></span></span></span></span></div></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;font-size:medium;"><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="DISPLAY: inline !important" align="center"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="FONT-WEIGHT: normal" class="Apple-style-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;"><i>* bersambung....</i></span></span></span></span></div></span></span></div></span></span></div></span></b></span>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-10023676886153097722010-06-12T23:12:00.005+08:002010-06-16T12:31:06.453+08:00Kepentingan Pindahmilik Geran yang baru dikeluarkan-Part 1<div style="TEXT-ALIGN: justify"><span style="-webkit-border-horizontal-spacing: 1px; -webkit-border-vertical-spacing: 1pxfont-family:'Trebuchet MS';" class="Apple-style-span" ><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;">Bukanlah menjadi suatu </span></span><u><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">MASALAH</span></b></span></u><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"> sekiranya anda membeli Hartanah tanpa geran. Proses pembelian Hartanah tanpa geran juga mengambil tempoh masa yang sama seperti pembelian Hartanah yang memiliki Geran.</span></span></span></div><span style="-webkit-border-horizontal-spacing: 1px; -webkit-border-vertical-spacing: 1pxfont-family:tahoma, verdana, geneva, lucida, 'lucida grande', arial, helvetica, sans-serif;" class="Apple-style-span" ><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'Trebuchet MS';color:#6600cc;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></div><span style="font-family:Trebuchet MS;"><div style="TEXT-ALIGN: center"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><i><b><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">Dalam topik ini ISU yang ingin saya utarakan ialah:</span></b></i></span></div><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: center"><i><b><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;"><br /></span></b></i></div></span><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><div style="TEXT-ALIGN: center"><i><b><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">Apa yang perlu anda lakukan sekiranya pada suatu ketika anda mendapat sepucuk surat daripada pemaju menyatakan bahawa geran hartanah/rumah anda telahpun dikeluarkan oleh pejabat tanah yang berkenaan.</span></b></i></div><div style="TEXT-ALIGN: center"><i><br /></i></div></span><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><div style="TEXT-ALIGN: justify">Saya ingin berkongsi perbincangan ISU ini dengan menceritakan pengalaman yang pernah saya lalui. Untuk memahami lebih lanjut apa yang maksud kan dengan tajuk artikel ini, saya bawa kan beberapa kisah benar, tetapi bukan dengan nama sebenar.</div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><br /></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">CERITA 1</span></b></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><br /></div><div style="TEXT-ALIGN: justify">Amin telah datang bertemu saya kira-kira setahun yang lalu. Amin memberitahu saya bahawa beliau ingin menjual rumahnya dan beliau sudah pun bertemu dengan pembeli rumah tersebut.<br /><br />Berdasarkan kesemua dokumen-dokumen yang diberikan kepada saya, Amin telah membeli sebuah rumah tanpa geran daripada pemaju satu ketika dahulu. Namun begitu, tugas saya tidak boleh di teruskan dengan hanya bergantung kepada maklumat tersebut. Kerana dokumen tersebut telah pun di tandatangani sejak sepuluh tahun yang lalu.<br /><br />Saya kemudiannya bertindak membuat carian ke atas tanah tersebut dan mendapati bahawa geran rumah tersebut telah pun di keluarkan oleh Pejabat Tanah yang berkenaan dan masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.<br /><br />Saya bertanya kepada Amin sama ada beliau pernah menerima surat daripada Pemaju yang mengatakan bahawa geran rumah beliau telah dikeluarkan dan perlu di pindahkan ke atas nama beliau. Amin memberitahu saya bahawa beliau pernah menerima surat itu namun begitu beliau membuat kesimpulan bahawa hal tersebut tidak penting dan boleh menyebabkan beliau terpaksa mengeluarkan kos-kos pertukaran nama. Amin memberitahu saya bahawa beliau perlu menjual rumah ini secepat mungkin kerana beliau kini dalam proses pembelian rumah baru secara tunai.<br /><br />Keadaan menjadi teruk apabila Amin memberitahu saya bahawa pembeli ingin membuat pinjaman perumahan daripada Majlis Amanah Rakyat (MARA). Mengapa keadaan bertambah rumit? Tentu saudara tertanya-tanya……….<img style="VERTICAL-ALIGN: middle" class="inlineimg" title="Thinking" border="0" alt="" src="http://www.carigold.com/portal/forums/images/smilies/thinking.gif" /> salah satu keperluan utama untuk membuat pinjaman dengan MARA ialah geran hartanah tersebut hendaklah didaftarkan atas nama penjual. Malangnya dalam situasi Amin, geran hartanah tersebut masih lagi didaftarkan atas nama pemaju.<br /><br />Keadaan menjadi bertambah rumit apabila pemaju memberitahu saya bahawa mereka tidak membenarkan proses pindahmilik secara terus dari pemaju ke atas nama pembeli baru kerana mereka telah pun menghantar permohonan kebenaran pindahmilik ke pejabat tanah atas nama penjual.<br /><br />Mungkin anda semua tertanya-tanya mengapa kebenaran pindahmilik diperlukan dalam situasi Amin? Ini kerana geran rumah Amin merupakan geran pajakan selama 99 tahun dan bukannya berstatus kekal/selama-lamanya. Untuk pengetahuan saudara, sekiranya geran hartanah/rumah berstatus pajakan, ini bermakna geran hartanah/rumah tersebut terikat kepada Sekatan Kepentingan (Restriction in Interest) di mana hartanah/rumah tersebut tidak boleh di pajak/di pindahmilik/di gadai melainkan dengan kebenaran dari pihak berkuasa negeri.<br /><br />Oleh yang demikian, setelah membuat semua kajian terperinci, saya bertindak menerangkan status keseluruhan rumah kepada Amin iaitu sebagai kesimpulannya, Amin hanya boleh menjual rumah beliau selepas geran rumah tersebut didaftarkan atas nama beliau.<img style="VERTICAL-ALIGN: middle" class="inlineimg" title="at wits' end" border="0" alt="" src="http://www.carigold.com/portal/forums/images/smilies/atwitsend.gif" /></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><br /></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;"><span class="Apple-style-span" style="color:#6600cc;"><span style="FONT-STYLE: normal" class="Apple-style-span">* </span></span><b>bersambung..........</b></span></i></div></span></span></span></span>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-66205342205877278262010-06-12T00:25:00.003+08:002010-06-12T23:06:51.432+08:00TEMPOH MASA-Jual Beli Hartanah<div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><b><i>(Perhatian-Topik ini menjurus kepada pembelian "second hand house" atau "subsale")</i></b></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">Di Malaysia, jangkamasa untuk suatu urusan jual beli rumah diselesaikan adalah 3 bulan + 1 bulan. Persoalan yang sering timbul, bila jangkamasa tersebut bermula? Adakah dari saat Pembeli memberikan deposit or dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) or .................... Ramai yang terkeliru dan tidak kurang jugak langsung tidak ambil tahu. Sekiranya anda seorang Penjual atau Pembeli, percaya lah anda perlu ambil tahu tentang perkara ini.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">Untuk pengetahuan semua, persoalan bila jangkamasa tersebut bermula, sebenarnya bergantung kepada persetujuan di antara kedua-dua pihak Penjual dan juga Pembeli atas nasihat peguam masing-masing. Dalam artikel ini saya akan cuba ketengahkan beberapa status Hartanah yang sebenarnya mempengaruhi tempoh masa urusan jual beli Hartanah.</span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">Secara umum nya, tempoh masa urusan jual beli Hartanah bagi Hartanah </span></span><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';">yang mempunyai <b><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">Geran dan berstatus Kekal/Freehold</span></b>, biasanya akan</span><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"> bermula dari tarikh SPA sehinggalah tarikh pembayaran penuh harga belian oleh Pembeli (secara cash) ataupun oleh Bank Pembeli. </span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;"><br /></span></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="color:#660000;">Bagi Hartanah yang <b><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">Tidak mempunyai Geran</span></b>, tempoh masa akan berjalan selepas peguam Pembeli menerima surat pengesahan/"letter of confirmation" daripada Pemaju. Surat tersebut akan menyatakan bahawa Penjual perlu membuat segala bayaran-bayaran yang tertunggak kepada Pemaju. kronologinya adalah seperti berikut, selepas SPA ditandatangani dan disetemkan, peguam Penjual/Pembeli akan menulis surat kepada Pemaju dan meminta Pemaju agar membekalkan mereka dengan </span></span><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';">surat pengesahan/"letter of confirmation". Penjual kemudiannya akan menyelesaikan segala pembayaran tertunggak. Selepas pembayaran diselesaikan, baru lah tempoh masa akan berjalan.</span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';">Untuk Hartanah yang ada <b><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">Geran tetapi berstatus Leasehold/Pajakan</span></b>, Hartanah tidak boleh dipindah hakmilik, digadai atau dipajak melainkan dengan keizinan pihak berkuasa negeri. Oleh yang demikian, untuk meneruskan urusan jual beli Hartanah, Penjual terlebih dahulu wajid mendapatkan kebenaran tersebut. Dari segi jangkamasa, pada kebiasaannya ia hanya akan bermula apabila Kebenaran Pindahmilik diterima oleh peguam. Untuk makluman semua tempoh masa untuk kebenaran tersebut dikeluarkan bergantung kepada pejabat tanah tertentu.</span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';">Apakah kebaikan mengetahui jangkamasa urusan jual beli Hartanah:-</span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">Bagi pihak Penjual</span></b> - Anda boleh mengetahui sama ada anda layak untuk mendapat kadar faedah/interest kerana kelewatan pembayaran harga belian sepenuhnya.</span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"><br /></span></div><div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(102, 0, 0); font-family:'trebuchet ms';"><b><span class="Apple-style-span" style="color:#000000;">Bagi pihak Pembeli</span></b> - sekiranya sebelum ini anda menyewa dan merancang untuk menduduki rumah yang dibeli sebaik sahaja proses selesai, anda boleh merancang bila waktu yang sesuai untuk anda memberikan notis penamatan kepada tuan rumah yang anda sewa. </span></div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-2279304080501615042010-06-04T22:42:00.008+08:002010-07-30T09:59:29.963+08:00Bayaran Guaman (Urusan Jual Beli Rumah/Hartanah)<div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">"Berapa jumlah bayaran guaman yang perlu di bayar?"</span></span></span></i><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">. Lazimnya inilah soalan pertama yang akan diajukan oleh client kepada para peguam. Oleh itu, saya mengambil kesempatan ini untuk menerangkan bagaimana untuk mengira jumlah bayaran guaman bagi suatu urusan jual beli rumah/hartanah.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Jumlah bayaran guaman bukan lah satu jumlah yang bergantung kepada keputusan peguam.</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><i><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> "</span></span></i></span><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Solicitors' Remuneration Order 2005" (SRO)</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></i><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">merupakan undang-undang yg telah digubal khas dan menjelaskan dengan tegas bahawa peguam hendaklah mengenakan kepada pembeli jumlah bayaran guaman mengikut skala yang telah ditetapkan. </span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Skala yang terdapat dalam SRO adalah seperti berikut:-</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">1.</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk RM150,000.00</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">1.0% </span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">(tertakluk kepada bayaran minimum RM300.00)</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">2.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk RM850,000.00 yang seterusnya</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">0.7%</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">3.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk RM2,000,000.00 yang seterusnya</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">0.6%</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">4.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk RM2,000,000.00</span></span></span><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> yang seterusnya</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">0.5%</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">5.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk RM2,500,000.00</span></span></span><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> yang seterusnya</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">0.4%</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">6.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Sekiranya jumlah Harga Belian lebih dari RM7,500,000.00, </span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">fee yang dikenakan bergantung kepada budi bicara peguam,</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">tetapi tidak boleh melebihi kadar 0.4%.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Contoh kiraan 1:-</span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Harga belian rumah/hartanah</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM200,000.00</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">1.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM150,000.00*1%</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1,500.00</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">2. </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM50,000.00*0.7% </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"></span>=</span></span></span><span style="WHITE-SPACE: pre" class="Apple-tab-span"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM350.00</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Jumlah bayaran guaman </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1,850</span></span></span></i><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">.00</span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Contoh kiraan 2:-</span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Harga belian rumah/hartanah</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM2,000,000.00</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">1.</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM150,000.00*1%</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1,500.00</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">2. </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM850,000.00*0.7% </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "></span>=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM5,950.00</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">3.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1,000,000.00*0.6% </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "></span>=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM6,000.00</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Jumlah bayaran guaman </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM13,450</span></span></span></i><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">.00</span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Namun begitu, bagi Rumah/Hartanah yang dibeli dari Pemaju di bawah Akta </span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">"Housing Development (Control & Licensing) Act 1966", skala bayaran guaman adalah sedikit berbeza iaitu seperti berikut:-</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">1.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM250</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style=" color: rgb(0, 0, 153); "><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk Hartanah yang berharga RM45,000.00 dan ke bawah.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">2.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">75% daripada fee yang sepatutnya</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk Hartanah berharga lebih dari RM45,000.00 </span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">tetapi tidak lebih dari RM100,000.00.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">3.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">70% daripada fee yang sepatutnya</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk Hartanah yang bernilai lebih dari RM100,000.00</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">tetapi tidah lebih dari RM500,000.00.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">4.</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">65% daripada fee yang sepatutnya</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">-</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Untuk Hartanah yang bernilai lebih dari RM500,000.00.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Contoh kiraan (ambil contoh kiraan 1):-</span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 0); "><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Harga belian rumah/hartanah terus dengan Pemaju</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM200,000.00</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Bermakna, Item 3 di atas akan terpakai.</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Jumlah bayaran guaman yang sepatutnya </span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1,850</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">.00</span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">70% dari </span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1,850</span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">.00</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">=</span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> </span></span><span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"> <span class="Apple-tab-span" style="white-space:pre"> </span></span></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">RM1295.00</span></span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153); "><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="text-align: justify; "><span class="Apple-style-span" style="color: rgb(0, 0, 153); "><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Ini bermakna, kalau pembelian Hartanah dibuat terus dengan Pemaju, jumlah bayaran guaman adalah murah dan diskaun diberikan. Tapi ingat! diskaun bayaran guaman hanya boleh diberikan sekiranya pembelian dibuat direct dengan Pemaju.</span></span></span></div></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"></span></span></span><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">Harap maklumat ini membantu para pembaca blog ini. Sekiranya ada sebarang pertanyaan, anda boleh ajukan dalam blog ini @ email saya di </span></span></span><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">salmiahsalim@gmail.com</span></span></span></i><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">.</span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="color:#000099;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;"><br /></span></span></span></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><i><span class="Apple-style-span" style="color:#FF0000;"><span class="Apple-style-span" style="font-family:'trebuchet ms';"><span class="Apple-style-span" style="font-size:small;">P/S:- Peringatan di atas hanya untuk jumlah bayaran guaman sahaja dan belum termasuk perbelanjaan lain yang dikenali sebagai "Disbursement".</span></span></span></i></div><div style="TEXT-ALIGN: justify"><span class="Apple-style-span" style="font-size:medium;"><br /></span></div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com34tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-39508358318458148072009-06-12T22:21:00.004+08:002009-06-14T07:59:43.119+08:00Land Fraud in MalaysiaSalam everyone,<br /><br />First of all I would like to say I'm very honored to write an article on my wife's blog. Hopefully all of you will benefit from this article.<br /><br />As the topic says, this article is about fraud cases involving land in Malaysia. What am I talking about you ask? There have been cases where the owner of a property suddenly finding out that either part or whole of his land has been transferred to someone else! How did this happen without the knowledge of the owner? <br /><br />I am not pointing fingers to any one in particular, but as you all know, there are unscrupulous people that are willing to do anything for a quick buck. They are willing to bribe, cheat, steal and con people to get what they want.<br /><br />It's important to always keep tabs on your property, and to be wary of suspicious persons asking to deal with the property. Always double check their background and make sure their story checks out. I'm stressing the importance of this because of the peculiar stand of the Malaysian law regarding land fraud.<br /><br />Some of you may have heard of the case of Adorna Properties v Boonsom Boonyanit, a Federal Court decision that has far reaching effects. In this case, Boonsom Boonyanit, the registered owner of two parcels of land in Penang had discovered someone had forged documents of transfer to a third party, i.e. Adorna Properties. The case went to the High Court and it was decided that despite that there was sufficient evidence of forgery, Adorna Properties had no knowledge of the fraud and had already paid for purchasing the land, and therefore Adorna has an indefeasible right to the land as its name has already been registered. The case went to the Appeal Court, where the decision was reversed, but only to be reaffirmed by the Federal Court. <br /><br />Basically what this case means is that if someone had fraudulently transferred your property to a third party, and that third party had bought the property in good faith and had paid a good value for the property, the third party has the right to that land. Your only legal recourse is to pursue the matter with the fraudulent party, and attempt to claim the amount of money involved. <br /><br />So if this ever happens, seek legal advice from a lawyer at once.Kee Thariqhttp://www.blogger.com/profile/08492819309946211107noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-27134129459475534502009-06-05T23:38:00.005+08:002009-06-06T00:05:36.164+08:00Tip-tip asas untuk Pembeli Hartanah/Rumah<div style="text-align: justify; color: rgb(153, 102, 51);"> <span style="font-weight: bold;font-size:100%;" ><span style="font-family:trebuchet ms;">Salah satu soalan yang sering di ajukan kepada saya oleh Pembeli Hartanah/Rumah ialah ”Saya ingin membeli rumah, apa yang perlu saya lakukan? Dan apa yang perlu saya ketahui untuk melindungi hak saya? <br /><br />Kita tidak boleh menafikan soalan-soalan seperti ini kerana tidak semua masyarakat kita terdiri daripada golongan professional yang sering terdedah dengan hal-hal yang berkaitan dengan urusan jual beli rumah. Namun kekurangan pengetahuan tersebut tidak sepatutnya menghalang kita daripada melibatkan diri dengan urusan jual beli Hartanah/Rumah sama ada untuk tujuan pelaburan ataupun kegunaan sendiri. <br /><br />Oleh yang demikian, saya ingin berkongsi dengan semua pembaca-pembaca blog ini dengan tip-tip penting untuk para Pembeli Hartanah/Rumah. </span></span><span style="font-weight: bold;font-size:100%;" ><span style="font-family:trebuchet ms;"><br /><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">Memastikan Pemilikan/Ketuanpunyaan Hartanah/Rumah yang hendak di beli </span></span></span><span style="font-weight: bold;font-size:100%;" ><span style="font-family:trebuchet ms;"><br /><br />Tip ini merupakan tip yang paling penting dan perlu dititik beratkan oleh Pembeli sebelum Pembeli mengambil keputusan untuk membeli Hartanah/Rumah dan bertindak membayar sebarang deposit kepada Penjual. Pembeli perlu sentiasa berpesan kepada diri sendiri untuk bertanya kepada Penjual/Agen Hartanah, “Benarkah Penjual merupakan pemilik berdaftar Hartanah/Rumah mempunyai geran) / pemilik benifisial (Hartanah/Rumah tidak bergeran) kepada Hartanah/Rumah yang hendak di beli?”. Seksyen 92 dan 340 Kanun Tanah Negara dengan jelas menyatakan bahawa pemilik berdaftar mempunyai hak mutlak dan tidak boleh disangkal untuk menjual/menggadai/memajak Hartanah/Rumah yang dimilikinya. Saya menasihatkan Pembeli untuk tidak segan dan takut bertanya tentang perkara penting ini untuk mengelakkan sebarang penipuan dan penyesalan. <br /><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">Memastikan Keadaan fizikal Hartanah/Rumah </span><br /><br />Sebelum Pembeli benar-benar yakin hendak membeli sesebuah Hartanah/Rumah, di nasihatkan agar Pembeli memastikan keadaan fizikal Hartanah/Rumah yang hendak di beli itu berada dalam keadaan yang baik dan boleh berfungsi. Jika ada peralatan atau bahagian rumah yang munasabah untuk di baiki oleh Penjual, Pembeli perlu memberitahu Penjual dan meminta Penjual membaiki peralatan yang di dapati rosak dan tidak berfungsi. Juga lebih baik sekiranya Penjual boleh mengakujanji untuk memperbaiki kerosakan dalam bentuk hitam putih. Jika Penjual berhasrat untuk menjual Hartanah/Rumah bersama-sama dengan beberapa perlatan elektrik atau perabot, adalah elok sekiranya senarai peralatan elektrik dan/atau perabot disediakan dan dikepilkan bersama-sama dengan surat pengesahan membeli. Senarai dan surat tersebut kemudiannya perlu diserahkan kepada Peguam yang menyediakan Perjanjian Jual Beli supaya Peguam tahu bahawa Hartanah/Rumah yang dijual oleh Penjual adalah termasuk peralatan-peralatan yang di senaraikan. <br /><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">Memastikan kelayakan pinjaman</span> <br /><br />Senario yang biasanya kedengaran pada masa kini ialah, Pembeli akan membuat pembayaran earnest deposit dan kemudian barulah membuat permohonan pinjaman permohonan. Langkah ini memang betul kerana salah satu keperluan untuk membuat permohonan pinjaman perumahan adalah Pembeli sekurang-kurangnya memiliki booking resit/surat pengesahan membeli. Namun begitu saya secara peribadi berpendapat, Pembeli akan lebih bijak sekiranya mengambil tindakan awal untuk memastikan bahawa Pembeli layak untuk mendapat pinjaman perumahan untuk membeli Hartanah/Rumah pada harga belian yang ditawarkan oleh Penjual. Saya percaya pada masa kini terdapat ramai konsultan-konsultan pinjaman perumahan yang boleh membantu dan menjawab segala pertanyaan Pembeli berkaitan pinjaman perumahan termasuk lah kelayakan untuk mendapatkan pinjaman. Tip ini penting kerana selalunya, apabila Pembeli telah memberikan earnest deposit dan pinjaman perumahan pula tidak diluluskan, Penjual tidak akan memulangkan earnest deposit tersebut ataupun mungkin Penjual akan memulangkan separuh sahaja dari earnest deposit tersebut, melainkan Penjual bersetuju untuk memulangkan earnest deposit sepenuhnya dalam keadaan di mana pinjaman perumahan Pembeli tidak di luluskan dan perkara tersebut di nyatakan dengan jelasnya di dalam booking resit/surat pengesahan membeli. <br /><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">Pembayaran baki deposit pada hari Perjanjian Jual Beli di tandatangani</span><br /><br />Saya ingin menasihati Pembeli untuk hanya membuat pembayaran baki deposit pembelian Hartanah/Rumah pada hari Perjanjian Jual Beli di tandatangani. Ini kerana, dengan menandatangani Perjanjian Jual Beli, peguam yang di lantik telah pun menjalankan tugasnya untuk memastikan pemilikan dan ketuanpunyaan Hartanah/Rumah yang di beli, Penjual seruis dalam menjalankan urusan jual beli Hartanah/Rumah tersebut dan kedua-dua Pembeli dan Penjual sedar tentang tanggungjawab dan hak masing-masing dalam urusan jual beli yang bakal mereka lalui. <br /><br /><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">Perlantikkan Peguam </span><br /><br />Dalam sesuatu urusan jual beli Hartanah/Rumah, Pembeli berhak untuk memilih Peguam yang bakal bertindak bagi pihaknya sepanjang urusan jual beli Hartanah/Rumah. Peguam yang di lantik oleh Pembeli tidak boleh dalam masa yang sama juga bertindak bagi pihak Penjual. Penjual mempunyai pilihan sama ada hendak melantik Peguam ataupun tidak. Pembeli di nasihatkan untuk melantik Peguam sebaik-baiknya sebelum Pembeli membuat pembayaran earnest deposit. Peguam boleh menasihatkan Pembeli dalam perkara-perkara yang melibatkan undang-undang dan memberikan keterangan ringkas tentang prosidur-prosidur yang terlibat dalam urusan jual beli Hartanah/Rumah.<br /><br /></span></span><div style="text-align: center;"><span style="font-weight: bold;font-size:100%;" ><span style="font-family:trebuchet ms;"><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">Saya amat berharap agar pembaca-pembaca blog yang bercadang untuk membeli Hartanah/Rumah untuk tujuan pelaburan atau kegunaan sendiri mendapat sedikit sebanyak maklumat dan panduan daripada tip-tip yang di berikan di atas. INSYAALLAH, saya akan berusaha sedaya upaya untuk memperbaiki atau menambahkan tip-tip penting untuk para Pembeli dari masa ke semasa.</span></span></span></div> </div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-69424934823929606272009-06-02T22:32:00.009+08:002009-06-05T21:05:17.180+08:00Pengenalan<div style="text-align: justify; font-weight: bold; color: rgb(153, 102, 51);font-family:trebuchet ms;"><span style="font-size:100%;">Boleh di katakan setiap tahun ada saja berita-berita yang berbunyi "Seorang lelaki mati di tetak kerana perebutan harta pusaka", <a href="http://s469.photobucket.com/albums/rr52/salmiah_salim/?action=view&current=Newspaper4.jpg">"Anak kemukakan tuntutan harta terhadap ibu kandung"</a>, <a href="http://s469.photobucket.com/albums/rr52/salmiah_salim/?action=view&current=MetroMei2005.jpg">"Nenek ditumbuk sepupu-Tak puas hati pembahagian harta pusaka"</a>, <a href="http://s469.photobucket.com/albums/rr52/salmiah_salim/?action=view&current=ArtikelNST-40billionheadline.jpg">"RM40 Billion unclaimed cash and assets left by the dead"</a>. Sedar tak sedar inilah sebenarnya yang di katakan fitnah harta. Rata-rata masyarakat pada hari ini berpendapat, dengan harta yang banyak hidup kita akan senang dan bahagia. Tanggapan itu memang betul.... Tapi kita perlu mengingatkan diri sendiri dan jangan sekali-kali kita leka dan ketahuilah bahawa harta yang banyak adalah sebenarnya tanggungjawab yang besar kepada kita. Kebahagian dunia dan akhirat boleh di capai dengan salah satu cara iaitu merancang dan menguruskan harta pusaka supaya tidak menjadi sesuatu yang boleh membawa kepada malapetaka buruk di kalangan ahli keluarga khasnya dan ekonomi negara umumnya.<br /><br />Rasulullah S.A.W sejak dulu lagi pernah menyatakan dalam hadisnya yang bermaksud:-<br /><br /></span><div style="text-align: center;"><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);font-size:100%;" >“Pelajarilah Al-Quran serta ajarkan ianya kepada orang lain dan pelajarilah Ilmu Faraidh serta ajarkan ianya kepada orang lain. Kerana sesungguhnya aku ini akan di cabut nyawa (mati) dan ilmu tersebut juga akan di cabut oleh Allah S.W.T. Lalu akan timbullah Fitnah Harta sehingga nanti akan ada di kalangan dua orang yang berselisih tentang pembahagian harta pusakan dan mereka sendiri tidak tahu siapakah yang akan dapat menyelesaikan masalah mereka” (Hadis Shahih riwayat Al-Hakim, Al-Baihaqi dan Abdullah bin Mas’ud) </span><br /></div><span style="font-size:100%;"><br />Kurangnya kesedaran mendalami dan mempelajari ilmu perancangan dan pengurusan harta pusaka dan Ilmu Faraidh membawa kepada mala petaka yang boleh di simpulkan seperti berikut:-<br /></span><ol><li><span style="font-size:100%;">Perbalahan sesama ahli keluarga hingga sanggup menzalimi dan menganiaya sesama sendiri;<br /></span></li><li><span style="font-size:100%;">Merampas hak orang lain dan memakan harta anak yatim;</span></li><li>Memalsukan dokumen-dokumen semata-mata untuk mendapatkan harta pusaka;</li><li>Memutuskan silaturrahim, persaudaraan dan kasih sayang;</li><li>Membawa implikasi yang besar kepada undang-undang, Ekonomi dan Sosial.<br /></li></ol><span style="font-size:100%;">Firman Allah S.W.T yang bermaksud <span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">”Wahai orang-orang yang beriman, jangan lah kamu memakan harta di antara kamu dengan cara yang batil (haram atau tidak betul)”. (Surah An-Nisa ayat 29)</span><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> </span><br /><br />Allah juga berfirma di dalam surah An-Nisa ayat 10 yang bermaksud <span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">“Sesungguhnya orang-orang yang memakan harta anak yatim secara zalim, sebenarnya mereka itu menelan sepenuh perutnya dan mereka akan masuk ke dalam api neraka yang menyala-nyala”. </span><br /><br />Ramai masyarakat Islam beranggapan bahawa Ilmu Faraidh adalah ilmu untuk orang yang telah meninggal dunia tanpa menyedari bahawa orang yang akan dan sepatutnya melaksanakan Ilmu Faraidh itu adalah orang yang masih hidup. Memang benar Ilmu Faraidh adalah merupakan kunci untuk menguruskan harta pusaka dan bagi orang yang masih hidup, Ilmu Faraidh akan menjadi pemangkin untuk melicinkan proses perancangan harta pusaka.<br /><br />Allah S.W.T berfirman dalam surah Al-Hasyr ayat 18 <span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">“Wahai orang-orang yang beriman! Bertaqwa lah kamu kepada Allah dan hendaklah setiap diri memperhatikan apa yang telah di perbuatnya untuk hari esok”.</span><br /><br />Allah juga berfirman di dalam surah Al-Imran ayat 185 bahawa <span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">“setiap yang bernyawa pasti akan menemui mati”.</span><br /><br />Ini bermakna Allah S.W.T telah menegaskan bahawa kematian adalah satu kepastian bagi orang-orang yang masih hidup dan kita perlu bersiap sedia menghadapi untuk kepastian yang bakal menjemput kita. Perancangan Harta Pusaka amat di tuntut ke atas orang-orang Islam yang masih hidup untuk memastikan perkara-perkara berikut:-<br /></span><ol><li><span style="font-size:100%;">Melihat apa yang telah kita lakukan dalam mengejar kebahagian dunia dan akhirat. Adakah rezeki yang di perolehi hari ini diperolehi dari sumber yang halal dan diredhai Allah kerana pada satu hari yang pasti tiba bila ajal datang menjemput, harta-harta yang telah di kumpulkan tadi akan di warisi oleh waris-waris berhak kita;</span></li><li>Memastikan bahawa selepas kita meninggal dunia, waris-waris kita berada dalam keadaan yang terjamin dan terjaga sepertimana kita masih hidup;</li><li>Memastikan bahawa amal ibadah dan sedekah jariah yang kita lakukan semasa hidup dapat menjamin kebahagian kita di akhirat kelak;</li><li>Mengenalpasti hutang-hutang dan merancang bagaimana kita hendak menyelesaikan hutang-hutang tersebut sama ada semasa kita masih hidup ataupun setelah kita meninggal dunia tanpa meninggalkan beban-beban hutang yang akhirnya akan menyusahkan waris-waris kita. Rasulullah ada menegaskan dalam hadisnya yang bermaksud <span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);">“Jiwa seorang mukmin itu disangkutkan dengan hutangnya sehingga hutangnya dilunaskan” (Riwayat Ahmad, Ibnu Hajar & Tarmizi).</span><br /></li></ol><span style="font-size:100%;">Anggapan masyarakat Islam kita pada hari ini, bila di beitahu mengenai pentingnya merancang harta pusaka, adalah seperti berikut:-<br /></span><ol><li><span style="font-size:100%;">Orang banyak harta sahaja yang perlu membuat perancangan harta pusaka;</span></li><li><span style="font-size:100%;">Hidup ni pun harta tiada, nak rancang macam mana?</span></li><li>Aku tiada harta tapi hutang banyak....<br /></li></ol><span style="font-size:100%;">Tanggapan seperti inilah yang perlu di kikis dari minda masyarakat Islam kita kerana tanggapan ini boleh secara tidak langsung membuat kan kita leka dengan tuntutan Allah S.W.T dan mengabaikan tanggungjawab kita sebagai seorang Muslim. Ketahuilah bahawa Allah itu Maha Mengetahui apa yang terbaik untuk umatnya. Dan kerana itulah Allah menurunkan Ilmu Faraidh yang tersergam dan tersusun rapi di dalam kitab suci Al-Quran kerana Allah tahu bahawa Ilmu tersebut lah yang mampu menjauhkan umatnya daripada pelbagai Fitnah Harta dan merupakan penyelesaian terbaik bagi semua masalah-masalah yang di hadapi umatnya khususnya yang berkaitan dengan harta pusaka. </span></div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-1242601061785425243.post-58351393815346168442009-05-23T00:26:00.004+08:002009-05-27T23:03:20.101+08:00Sekapur Sireh<div style="text-align: justify; font-weight: bold; color: rgb(153, 102, 51);font-family:trebuchet ms;"><span style="font-size:100%;">Alhamdulillah, <span style="font-family:georgia;">syukur</span> yang tidak terhingga saya panjatkan ke hadrat Allah S.W.T kerana memberi peluang kepada saya untuk membuka blog ini dan saya amat berharap agar blog ini akan memberikan manfaat dan buah-buah kebaikan kepada semua pembaca blog.<br /><br /><br />Sebelum saya membuka blog ini, saya sering membaca blog-blog lain termasuk lah blog yang di tulis oleh suami saya sendiri. Namun begitu, saya sedikit pun tidak tergerak hati untuk menjadi salah seorang penulis blog apatah lagi keinginan untuk membuka blog sendiri. Bagi saya, blog dan menulis blog hanyalah satu lagi aktiviti yang tidak bermanfaat dan membuang masa.<br /><br /><br />Itulah silap saya dan saya mengaku kesilapan itu, Saya menyesal kerana tidak mengambil peluang berblog sejak dari dulu lagi. Silap saya kerana sejak dari dulu lagi saya melahirkan prasangka negatif dan buruk tentang blog. Maksudnya dari awal lagi saya telah memberikan getaran negatif kepada aktiviti blog yang sebenarnya jika kita bijak memanfaatkannya merupakan satu kebaikan dan peluang yang besar bukan sahaja untuk penulis blog juga para pembaca blog.<br /><br /><br />Beberapa bulan yang lalu, Ibu Bapa Mertua saya telah menghadiahkan saya dengan sebuah buku yang bertajuk “Quranic Law of Attraction”. Buku ini telah di tulis oleh penulis yang bagi saya layak untuk di kagumi, Rusdin S. Rauf. Saya pasti bahawa anda juga sering mendengar perkataan “Law of Attraction” ataupun dalam bahasa melayunya di kenali sebagai “Hukum Tarikan”.<br /><br /><br />Salah satu petikan yang paling saya gemari di dalam buku tersebut ialah:<br /><br /></span></div><div style="text-align: center; font-weight: bold; color: rgb(153, 102, 51);font-family:trebuchet ms;"><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);font-size:100%;" >“Apa yang kita fikirkan hari ini menentukan apa yang akan terjadi pada masa hadapan. Jika kita mahukan masa hadapan yang cemerlang kita perlu berfikir dan mencipta keinginan ke arah kecemerlangan itu”.</span><span style="font-size:100%;"><br /></span></div><div style="text-align: justify; font-weight: bold; color: rgb(153, 102, 51);font-family:trebuchet ms;"><span style="font-size:100%;"><br /><br />Saya manusia biasa, saya mempunyai keinginan untuk berjaya, untuk mendapat kehidupan mewah dan ingin merasa kebahagian sejati. Namun begitu, saya selalu di selubungi oleh perasaan kurang yakin, saya takutkan kegagalan dan saya takutkan kekecewaan. Kesimpulannya saya selalu memikirkan ketakutan itu lebih daripada kejayaan yang sebenarnya boleh saya kecapi. Oleh kerana itu saya selalu melahirkan getaran negatif kepada diri sendiri, keluarga dan persekitaran. Hasilnya, saya mendapat banyak perkara-perkara negatif berbanding positif walaupun saya sudah berusaha bersungguh-sungguh.<br /><br /><br />Alhamdulillah, dengan izin Allah S.W.T yang Maha Mengetahui, setelah selesai saya membaca buku tersebut, saya cuba mempraktikkan dan saya memetik buah-buah kebaikan yang terkandung di dalam buku tersebut, saya kini sedikit demi sedikit dapat merasakan kehadiran getaran-getaran positif yang sepatutnya kita amalkan dalam kehidupan seharian kita dan dalam apa jua aktiviti dan pekerjaan yang kita lakukan.<br /><br /><br />Dan dengan getaran positif itu juga saya kini dapat merasakan betapa baik nya jika saya membuka dan menulis blog sendiri supaya saya dapat menyampaikan getaran positif yang saya miliki kepada semua pembaca-pembaca blog ini. Saya amat yakin dengan ilmu pengetahuan yang saya miliki dan di gunakan berlandaskan jalan Allah, akan mendatangkan kebaikan untuk semua pembaca-pembaca blog dan saya juga akan mendapatkan kembali getaran positif yang di hasilkan oleh pembaca-pembaca blog.<br /><br /><br />Allah S.W.T. telah berfirman di dalam surah Al-Baqarah ayat 261:<br /><br /></span><div style="text-align: center;"><span style="font-style: italic; color: rgb(0, 0, 0);font-size:100%;" >“Perumpamaan orang yang menafkahkan hartanya di Jalan Allah, ialah seperti sebutir benih yang tumbuh menjadi tujuh tangkai, yang setiap tangkainya terdiri dari seratus biji. Allah melipat gandakan pahala bagi yang ia kehendaki dan Allah Maha Luas Pengetahuannya lagi Maha Mengetahui”.</span><span style="font-size:100%;"><br /></span></div><span style="font-size:100%;"><br /><br />Saya cuba mempraktikkan firman Allah tersebut di dalam kehidupan seharian saya. Bagi saya harta yang saya miliki pada ketika ini adalah ilmu pengetahuan yang saya perolehi bermula dari zaman persekolahan sehinggalah ke universiti. Ilmu pengetahun yang saya rasakan perlu di kongsi dan dimanfaatkan bersama oleh orang lain. Insyaallah dengan ilmu pengetahuan yang di kongsi untuk kebaikan dan manfaat bersama ini Allah akan menggandakan pahala dan getaran positif yang berlipat kali ganda kepada saya. Saya percaya apa yang saya miliki hari ini adalah berkat petunjuk daripada Allah S.W.T. untuk saya meniti kejayaan serta kecemerlangan pada masa hadapan begitu juga kepada semua pembaca-pembaca blog.<br /><br /></span></div>salmiahsalimhttp://www.blogger.com/profile/08257989679657937776noreply@blogger.com3